Ehemalige Arztpraxis in Kremser Innenstadt

Diese ehemalige Ordination befindet sich in der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8.

Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Die Raumaufteilung erlaubt auch eine Büronutzung. 

Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber. 

Gerne empfehlen wir geeignete Handwerker, die entsprechend Ihren Anforderungen das Objekt adaptieren und ausstatten. 

Ein neuer E-Befund wurde erstellt. D.h. es wird bestätigt, dass die Elektrik der Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand ist. 

Die Heizung wird vor dem Verkauf noch neu gewartet. 

Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 227.57 zzgl. 10 % Ust besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß idH von€ 90,31.

Gemäß Vorausschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Reparaturen am Haus geplant. Per Dezember 2023 wurden bereits beeindruckende € 44.297,50 an Rücklagen angespart. Deshalb wird derzeit überlegt, mittelfristig die Fassade zu verschönern, ohne dass Zusatzkosten für die Eigentümer entstehen. 

Lage:

• im Gebäude: Pizzeria
• direkt gegenüber: Parkgarage
• direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna
• direkt gegenüber: Allgemeinmediziner
• 140 m: Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)
• 600 m: Bahnhof Krems

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.