PREISREDUKTION + ERSTBEZUG nach Sanierung + DACHGESCHOSS + PERFEKTE Einteilung + nahe Belvedere-Schlossgarten!

SONNIGE und PERFEKT eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 77,95m² Wohnfläche / ERSTBEZUG nach Sanierung / hof- und straßenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + geräumiges Wohnzimmer mit NEUER komplett ausgestatteter Einbauküche + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 17m² und 15m²) + NEUES Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster + 1 WC separat.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1970 / DACHGESCHOSS = 7. Liftstock / Sanierung 2024 - die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Planung und geschmackvollem Einrichtungsstil wird HÖCHSTEN Ansprüchen an modernes wohnen gerecht / die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, komplett möbliert verkauft / Hauszentralheizung - Fernwärme / Parkettböden, Waschküche, Fahrradraum, etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt Euro 90,58 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 220,89 inkl. USt. / die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 177,67 inklusive USt / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der LEON-ZELMAN-PARK, der BOTANISCHE GARTEN sowie der SCHWEIZER GARTEN unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / die nahegelegene MARX-HALLE bietet ebenso ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot / eine OPTIMALE Verkehrsanbindung ist gegeben UND besteht generell eine GUTE Infrastruktur - Stationen der Straßenbahnlinien 71 und D (Station Oberzellergasse) befinden sich DIREKT vor dem Haus und ist z.B. die WIENER-CITY (Karlsplatz) in RUND 15 Minuten erreichbar / die Wohnung wurde KERNSANIERT (Elektrik, Küche, Badezimmer etc.) bzw. ALLES komplett NEU und PROMPT verfügbar!

-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at