**ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON**

RARITÄT - BALKON möglich - 4 Zimmer - ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig

2 nebeneinander liegende Wohnungen im 3. Stock, Top 14/15 und 16 plus rd. 7m² Balkon-Option.
Der helle, hofseitige Gang mit 2 Gangtoiletten (diese können gut als Abstellräume genutzt werden) wurde der Wohnung zugeordnet, gesamt verfügen die Wohnungen über rd. 109 m².
Da die Wohnungen noch nicht zusammengelegt wurden, können diese auch getrennt genutzt werden.
Der Balkon wurde im ERPL für den geplanten Dachgeschossausbau bereits berücksichtigt und kann im Zuge des kommenden DG-Ausbaues errichtet werden. Kosten trägt der Käufer.

Derzeitige AUFTEILUNG:
4 Zimmer, kleines Duschbad, 2 Toiletten, 2 Küchen, 2 Vorzimmer, 2 Gangtoiletten

Der beigefügte Plan zeigt eine Idee für die Aufteilung nach Zusammenlegung.

AUSSTATTUNG: großteils sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster, eine Wohnung mit Heizung, original Flügeltüren als Eingangstüren, Toiletten und Bad bereits innerhalb der Wohnungen.

ENERGIEAUSWEIS: 181kWh/m²a, 3,78 fGee

Ausrichtung: Südost in die Hasnerstraße und Nordwest in einen grünen, ruhigen Innenhof.

Ein Lift wird im Zuge des geplanten DG-Ausbaus errichtet.

KP: 449.000,- Euro exklusive der Kosten für die Balkonerrichtung

Des Weiteren zu erwerben:
* 2 nebeneinander liegende, leer stehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock KP: 199.000,- Euro
* 2 leer stehende Magazine/Werkstätten im Souterrain
* 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte
* Rohdachboden mit Baubewilligung KP: 349.000,-

Familiäres HAUS mit derzeit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten
Die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden gerade saniert, im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen und das Stiegenhaus ausgemalt.

Großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs

LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m
Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung.

ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinien 10A und 48A
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km

SOFORT VERFÜGBAR

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten rd. 354,- Euro und Rücklage rd. 155,- Euro
gesamt: rd. 509,- Euro

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,78