Wunderschön aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in bester Wohnlage

Übersicht

-         Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer und letzten Bewohner)

-         Liegt inmitten bester Infrastruktur und Grünflächen (Sonnenpark, Traisen, ect...)

-         Nur 1,9km südlich des Rathausplatzes (Josefstraße, auf Höhe Sensengasse)

-         Im 1. Stock mit Lift

-         Loggia

-         Fernwärme

-         Helle Räume (sehr große Fensterflächen)

-         Moderne  und sehr gute Raumaufteilung

-         Viel Stauraum (zwei Abstellräume und ein Kellerabteil)

-         Privater Fahrradraum (ebenerdig)

-         Sehr hohe Rücklagen vorhanden

Die helle und ruhige 2-Zimmerwohnung, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zwei Lifte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung teilt sich auf 60m² Wohnfläche und 4,8m² Loggia mit zusätzlichem Abstellraum auf. Sie ist westseitig, mit Blick in Richtung Grünflächenanlage ausgerichtet.

Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche und in das helle Wohnzimmer. Die beiden Räume sind auch mittels getischlerter Durchreiche miteinander verbunden, was sich als überaus praktisch erweist. Vom WZ, welches Zugang auf die Loggia bietet, gelangt man in einen Gang, von dem aus das große Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und der Abstellraum erreichbar sind.

Geheizt wird mittels Fernwärme und das Warmwasser wird über einen Elektrowarmwasserspeicher erzeugt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören die ebenerdigen Fahrradräume, zu denen nur die Benutzer Zugang haben, sowie ein Müllschacht. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

2017 wurde die Westfassade renoviert und mit Wärmedämmung versehen, dies wurde zur Gänze aus den Rücklagen finanziert.

Das Haus verfügt über sehr hohe Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich nur 1,9 km südlich des Rathausplatzes, inmitten bester Infrastruktur und umgeben von großzügigen Grünflächen. Josefstraße, auf Höhe Sensengasse.

Die Traisen, der Sonnenpark und der Kollerberg als Naherholungsgebiete, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Freibad (Citysplash), der Südpark, Hammerpark sind mit dem Fahrrad oder Auto ebenfalls in nur wenige Fahrminuten erreichbar.

Vor dem Haus (ostseitig) befindet sich eine stark frequentierte Bushaltestelle, an dem die Stadtbusse der Linien 1, 5, 8 und 12 halten. Zudem halten die Regionalbuslinien 475, 490, 491, 679 und 690. Alle Stadtbusse erreichen den Hauptbahnhof in 8-10 Minuten. Auch die Regionalbusse fahren den Hauptbahnhof an. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof ebenfalls in 8-10 Minuten erreichbar, zu Fuß in etwa 25-30 Minuten.

Die Autobahnauffahrt St. Pölten-Süd befindet sich nur 3 Autominuten entfernt.

Apotheke, Ärzte, Trafiken, Schulen, Kindergarten, Fitness Studio, Bäckerei, Kaffeehäuser/Restaurant, Fast Food Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe (5-10 Gehminuten).

Ein Auszug: Billa, Spar, Billa Plus, Hofer, Denns Biomarkt, DM, Bipa, Hager, Media Markt, Intersport, Sport Eybl, Hervis, Pagro, Deichmann, ATU, Kika, Smyths Toys, Macro, Action, TEDi,...

Sonstiges

Monatliche Kosten inkl. Steuern:

Betriebskosten €136

Reparaturrücklagen €115

Heizkosten je nach Verbrauch.

Energieausweis ist vorhanden.

HWB C 91kWh/m²/Jahr

Baujahr 1971