Einzigartiges Wohngefühl: Superschöne Dachgeschoßwohnung in Toplage

Diese gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einer guten Lage des 23. Bezirks, erstreckt sich über ca. 67 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Dachgeschosses zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet.

Die einladende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das geräumige Schlafzimmer und das große Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Besonders hervorzuheben sind die schönen großen Fenster, die für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung sorgen.

Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden für zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Auch der Garten darf von den zukünftigen Mietern mitbenutzt werden. Die in der Wohnung befindlichen Gegenstände dürfen von den Mietern verwendet werden.

Miete und Kaution:
Pauschaler Mietzins ..............................................€...940,00
10 % Umsatzsteuer.................................................€.....94,00
---------------------------------------------------------------------------------
Gesamtmiete..........................................................€ 1.034,00

Der pauschale Mietzins inkludiert die Betriebs-, Neben- und Heizkosten sowie die Stromkosten.

Kaution: € 3.000,00
Vertragserrichtung: Vermieter

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit und kann jederzeit bezogen werden.

Der Energieausweis vom 21.02.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 130 kWh/m²a, fGEE 1,17.

Fazit: Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre attraktive Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Dachboden sowie den Garten mitzubenutzen. Ideal für alle, die das Besondere suchen und eine gemütliche Wohnung zum Wohlfühlen möchten.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 23. Bezirk von Wien und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Bus: 61B, 207, 266, 268, 269, 270, SCS Shuttlebus
U-Bahn: U6 Siebenhirten

Trotz der öffentlich toll angebundenen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen Gasse, die Ihnen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Haus selbst ist ein wahres Schmuckstück und vereint auf außergewöhnliche Weise Wohn- und Geschäftsräume miteinander. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und profitieren Sie von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft.