Traumhafte Aussichten, sonnige Ausrichtung, beste Zentrumslage

Die für Klosterneuburg sehr typische Hanglage ermöglicht bei diesem Grundstück die Errichtung einer Liegenschaft, die von allen Geschoßen eine herrliche Aussicht und Privatsphäre bietet. Die ideale Grundstücksgröße bietet bei maximaler Bebaubarkeit auch einen feinen Garten, großzügige Terrassenflächen und es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Die erhöhte Lage kann optimal genutzt werden und es erfolgte bereits die Planung einer topmodernen Villa, die nicht dem langweiligen Mainstream folgt. Für dieses perfekt durchdachte Wohnkonzept gibt es ein RECHTSKRÄFTIGE BAUBEWILLIGUNG, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Hier die Hardfacts, die diese Liegenschaft zu einer Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt machen:

Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE:

• Zentrum, historische obere Stadt
• direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg
• traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg
• ruhige Sackgasse
• sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar 

ZEIT IST GELD:

• rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa- im Kaufpreis inbegriffen
• bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt

Nervenschonend:

• keine Kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig 
• keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig
• wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet
• Raumhöhe bis zu 4,45m!!!
• kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m²
• großzügige Terrassenflächen
• Pool vorgesehen

Geschoßflächen gesamt ca. 324,48m²

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.

Exklusiver Verkauf durch Margot Flood Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse die direkt auf den Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen führt. Ein Naturparadies direkt vor der Tür in dieser Top Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit. Der Rathausplatz und sämtliche Infrastruktur sind fußläufig rasch erreichbar. Großartige Fernblicke!