Provisionsfrei für den Käufer ! 3 Maisonetten ! Neubau Erstbezug !

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohnhaus in neuer Siedlungslage - provisionsfrei für den Käufer 

Die Anlage besteht aus 3 Wohneinheiten. 

 

Eine gute Raumaufteilung im Erdgeschoss: geräumiger Vorraum, Dusche/Toilette, Hauswirtschaft-/Technikraum, großer offener Wohn / Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie das Obergeschoss mit 2-3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und eine getrennte Toilette sowie das Dachgeschoss mit Terrasse und Gründach erlauben eine optimale Raumnutzung.

Im Keller befinden sich 3 Räume die als Hauswirtschaft-/Technikraum/Abstellraum genutzt werden können.

Das Leistungspaket umfasst eine schlüsselfertige Ausstattung inkl. elektr. Rollläden, Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, inkl. Terrasse, Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätze, Keller, Außenanlagen, Zuleitungen und Zusammenschlüsse 

HWB 36,9, fGEE 0,50

 

Wohnfläche ca. zw. 108 - 123 m² (KG+EG+OG) zuzüglich Terrassen

Kaufpreis: € 350.000,--

 

Für Detailfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Müllner unter 0664 - 356 09 53  gerne zur Verfügung!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.325m
Apotheke <5.125m
Klinik <9.225m

Kinder & Schulen
Kindergarten <450m
Schule <4.100m
Universität <4.750m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.025m
Bäckerei <4.175m
Einkaufszentrum <5.675m

Sonstige
Bank <5.100m
Post <5.125m
Polizei <5.125m
Geldautomat <5.100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <8.800m
Bahnhof <3.975m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Ort Rutzendorf gehört zur Gemeinde Groß-Enzersdorf. Rutzendorf ist einer von 9 Orten die in der Gemeinde Groß-Enzersdorf zusammengeschlossen sind.
Die kleine Gemeinde Rutzendorf liegt im Marchfeld unmittelbar an der Grenze zu Wien (Essling) bzw. 6 km von Groß Enzersdorf entfernt und ist somit mit einer sehr guten Infrastruktur verbunden.
In Groß Enzersdorf befinden Sie alle relevanten Schulen, wie Volks- und Mittelschule, Bundesreal-Gymnasium und einige weitere Schulen.
Die Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen ist unglaublich vielfältig.