Donau City - Hipp, Modern, Urban ! Moderne Stadtwohnung mit Loggia in 1220 Wien - fußläufig zur U1 Kaisermühlen !

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche plus Loggia ( ca. 10 m² ) im 2. Liftstock einer neu gebauten Wohnhausanlage ( Baujahr 2012/2013 ).

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer
• offener Wohn/Essbereich mit integrierter hochwertiger EWE-Küche mit Markengeräten und direktem Ausgang auf die großzügige Loggia ( ca. 10 m² )
• geräumiges Schlafzimmer
• modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• getrennte Toilette
• Abstellraum

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren, im Bad Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Sicherheitstüre, Feinsteinzeug, Parkettböden, sehr schöne Markenküche

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Einheiten, sie haben die Möglichkeit im Haus nebenan einen Top ausgestatteten Fitnessraum und eine Sauna zu benützen . Ein Conciergeservice steht ebenfalls zur Verfügung ! 

Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad -u. Kinderwagenabstellraum. 

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort.

Nettomiete Wohnung : € 980,66  plus 10% Ust 98,07

Betriebskosten : € 192,06  plus 10% Ust. 19,21

Gesamt: € 1290,--

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet 

Nichtraucher erwünscht ! Keine Haustiere !

Kaution: 3 BMM

Heizkostenakonto: € 28,07 ( inkl. 20% Ust. € 4,68 )

Warmwasserakonto: € 44,51 ( inkl. 10% Ust. € 4,05 )

Die sehr schöne Lage Nähe Donauinsel und alte Donau zählt zu den modernen Wohngegenden Wiens. Sport -u. Freizeitmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung - U1 Kaisermühlen und Buslinien befinden sich in Gehweite ( ca. 5 Min. ), Reichsbrücke für PKW - machen dieses Objekt besonders attraktiv !  Kindergärten, Schulen finden sie ebenfalls in näherer Umgebung. 

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19 03 45 38 ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar !

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <150m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <1.775m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <200m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}