Nahe Korneuburg! Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panorama-Terrasse und Stellplatz

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese gemütliche, lichtdurchflutete ca. 108 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie und einer geräumigen, uneinsehbaren ca. 37 m² großen Dachterrasse mit Whirlpool sowie unverbaubarem Panoramablick.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einer kleinen, gepflegten Siedlung und man gelangt über den offenen Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-Ess-Bereich, von dem aus zentral zwei Zimmer, die Küche, das Tageslicht-Duschbad sowie die separate Toilette begehbar sind.

Über eine offene Holztreppe betritt man den Galerie-Bereich im Obergeschoss und gelangt von hier in das geräumige Schlafzimmer sowie auf die uneinsehbare Dachterrasse mit wunderbarem Fern- und Grünblick.

Dieses Dachgeschoss-Apartment zeichnet sich durch den gelungenen Grundriss sowie ein modernes, zeitgemäßes und klimafreundliches Wohnkonzept aus. Es trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich.

Ein Auto-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein Gäste-Stellplatz steht im Allgemeineigentum ebenfalls zur Verfügung.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Technikraum zugeordnet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ erste Etage und Dachgeschoss

+ ca. 108,41 m² Wohnfläche

+ ca. 36,83 m² Panorama-Dachterrasse

 

Erste Etage

+ Vorraum

+ ca. 23,74 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 5,34 m² offene Wohnküche

+ zwei Zimmer mit ca. 16,09 m² und ca. 12,22 m²

+ ca. 4,19 m² Tageslicht-Duschbad

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Treppenaufgang zum Dachgeschoss

 

Dachgeschoss

+ ca. 9,39 m² Galerie

+ ca. 18,53 m² Schlafzimmer

+ ca. 36,83 m² Panorama-Dachterrasse

 

Ausstattung           

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden in den Wohnräumen

+ Laminatböden in zwei Zimmern

+ Fliesenböden in der Küche sowie im Nassbereich

+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination der Marken Bosch, LG, Neff und Siemens

+ Tageslicht-Duschbad mit bodenebener, verglaster Dusche, Waschbecken, Spiegel-Oberschrank und Unterbauschrank sowie Hängeschrank

+ Whirlpool, Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf der Terrasse

+ WPC-Boden auf der Dachterrasse

+ Klimaanlage der Marke General DC-Inverter

+ kontrollierte Wohnraumlüftung

+ zentrale Luft-Wärme-Pumpe mit

+ Fußbodenheizung

+ 3-fach isolierte Dachfenster der Marke Velux

+ elektrische Außenbeschattung der Marke Velux im Kinderzimmer in der ersten Etage 

+ teilweise innenliegende Beschattung durch Plissee-Rollos

+ Insektenschutz

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Sicherheitstüre

+ der Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Technikraum zugeordnet

+ ein Auto-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert

+ ein Gäste-Stellplatz im Allgemeineigentum

+ Fahrrad-Abstellbereich vor dem Hauseingang

 

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linie 858 Korneuburg - Ernstbrunn - Naglern

+ Regionalzüge REX 3 und

+ Schnellbahn-Linie S3  ab Korneuburg

+ Autobahn A22

+ Schnellstraße S1

+ Bundesstraßen B3 und B6

 

Lage und Infrastruktur

Am nördlichen Stadtrand Wiens hinter dem Bisamberg gelegen, befindet sich dieses Objekt in einer kleinen Marktgemeinde, umgeben von Feldern, Dörfern und unberührter Natur.

Der ländlich idyllisch anmutende Charakter dieser Gegend macht sie zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Eine Schule sowie der Kindergarten befinden sich im Nahbereich und sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in Korneuburg.

Durch die unmittelbare Nähe zur Stadtgemeinde Korneuburg gelangt man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto binnen kürzester Zeit nach Wien.

Der nahegelegene Bisamberg, die beliebte Burg Kreuzenstein, das Goldenes Bründl, die Schwedenhöhlen oder die Donau sowie die Korneuburger Donauauen bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Äußerst beliebt ist ebenso die Fossilienwelt Weinviertel in Stetten und der Golfclub Spillern. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

 

Sonstiges

In den Betriebskosten unter "Sonstiges" ist die Rückzahlung der Wohnbauförderung in der Höhe von € 160,48 p.M. inkludiert.

Die Wohnbauförderung in der aktuellen Höhe von € 36.093,55 per 31. 12. 2023 ist im Kaufpreis nicht enthalten, da die Förderung an das Land Niederösterreich nicht vorzeitig zurückgeführt werden kann und vom Käufer zu übernehmen ist.

Die Stromkosten inklusive der Luft-Wärme-Pumpe betragen ca. € 100,00 p.M.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}