Sensationelle Architektur, direkt an den Weinbergen - OBERE STADT

Mit viel Engagement und Herzblut wurde eine aufwendige Planung und rechtskräftige Baubewilligung einer außergewöhnlichen Villa erwirkt. Das Grundstück liegt unmittelbar an den Weinbergen der oberen Stadt. Hier besteht die Möglichkeit umgehend mit der Errichtung der Villa zu starten. Sämtliche Planung, aufwendige Behördenwege und Bewilligungen und die damit umfangreich entstanden Kosten sind im Kaufpreis des Grundstücks inbegriffen. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück. Die Kosten für die Errichtung der baubewilligten Villa sind NICHT im Kaufpreis enthalten.

Die erhöhte Lage des Grundstücks bietet optimale Voraussetzungen um ein besonderes Haus zu schaffen: herrliche Aussichten, beeindruckende Raumhöhen, eine Architektur die nicht dem langweiligen Mainstream folgt.

Das Gebäude schmiegt sich harmonisch in den Hang, die lange Ostfassade bietet im Angesicht des traumhaften Panoramablicks mächtige Glasflächen und schöne Freiflächen. Die nahezu uneinsichtige Terrasse von ca. 67m² wird eine der schönsten Rückzugsgebiete am Fuße des Buchbergs sein. Ebenso wurden großzügige Glasflächen Richtung Westen vorgesehen, herrlich durchflutet somit das Licht von Nachmittags und Abendsonne die Villa, Terrassen und Poolbereich sind bis in die Abendstunden der Sonne zugewandt.

Bei der hier umgesetzten maximal - möglichen Verbauung ist die Realisierung eines feinen Gartens, großzügigen Terrassenflächen und die Errichtung eines Pools möglich.

Lage-Lage-Lage und nochmals LAGE:

• Zentrum, historische obere Stadt
• direkt an den malerischen Weinhängen / Buchberg
• traumhafter Fernblick Richtung Wien und Bisamberg
• ruhige Sackgasse
• sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar 

ZEIT IST GELD:

• rechtskräftige Baubewilligung für mondäne Villa! Im Kaufpreis inbegriffen.
• bereits aufwendige Planung und perfekte Optimierung der maximalen Bebauungsmöglichkeit erledigt

Nervenschonend:

• keine Kosten - und zeitaufwendige Planungsphase mehr notwendig 
• keine Behördenwege für Erwirkung der Baubewilligung mehr notwendig
• wunderbare Architektur, die den Spagat zwischen kontemporärer Coolness und Wärme bietet
• Raumhöhe bis zu 4,45m!!!
• kompaktes Grundstück mit pflegefreundlicher Größe von 530m²
• großzügige Terrassenflächen
• Pool vorgesehen

Geschoßflächen gesamt: NFL inkl. Garage ca. 324,48m²

• Untergeschoß: ca. 128m²
• 1. Obergeschoß: ca. 106m²
• 2. Obergesch0ß: ca. 90m²

Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.

Exklusiver Verkauf durch Margot Flood Gerne sende ich Ihnen ausführliche Pläne zum baubewilligten Bauprojekt zu, sowie Detailinformation zum Grundstück.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Absolute Ruhelage in einer Sackgasse die direkt auf den Buchberg mit seinen malerischen Weinhängen führt. Ein Naturparadies direkt vor der Tür in dieser Top Zentrumslage ist eine absolute Seltenheit. Der Rathausplatz und sämtliche Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Großartige Fernblicke!