IM HERZEN GRINZINGS

Eine großzügige Wohnung zum Wohlfühlen umgeben von schönster Wiener Tradition mitten in Grinzing. 
300 Jahre Geschichte in alten Rundbögen wurden liebevoll erhalten, geschmackvoll renoviert und mit modernem Standard in Bädern und Küche kombiniert.

Unbefristete Hauptmiete
Helle 115m² im ersten Stock (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Winzerhauses.

AUFTEILUNG

1 Wohnsalon, 2 Zimmer, eine voll ausgestattete neue Küche, 1 elegantes Bad mit großer Dusche, Wanne und Toilette, 1 Gästetoilette mit Handwaschbecken, Vorzimmer.

AUSSTATTUNG

hochwertiger Fischgrät-Parkett, Fliesen, exklusives Badezimmer, schöne Küche

LAGE UND INFRASTRUKTUR 

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsanbindung, Lokale sowie Wienerwald Wanderwege - alles direkt vor der Türe. Straßenbahnlinie 38 - 25 Minuten ins Stadtzentrum, Bus 38A - 10 Minuten zur U4 Heiligenstadt. Großes Freizeitangebot: der Wienerwald und einige der schönsten Heurigen Wiens - sprichwörtlich für den einzigartigen Charme Grinzings. 

Der Mietpreis beträgt monatlich €1.860,-- inkl Betriebskosten und Ust, exkl Strom, Heizung und Warmwasser. KEINE Befristung! Kaution 3 Monatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip. 

Die Wohnung ist ab 1.8.2024 beziehbar.  

Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470

ALLEINVERMITTLUNG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}