Versteckt gelegenes Einfamilienhaus sucht renovierungsfreudigen Neubesitzer!

In einer ruhigen Sackgasse gelegen sucht dieses Haus nach neuen Besitzern!  

Das Haus liegt auf einem Grundstück mit ca. 638 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 154 m² mit 5 Zimmern. Das Haus wurde ca. 1974 fertiggestellt und es bedarf einiges an handwerklichem Geschick, um es dem heutigem Wohnstandard anzupassen. Dennoch bietet es viel Potential um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus ist in Massivbauweise (Ytong Ziegel 25cm) ausgeführt und besitzt auch eine Außendämmung. Das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt, ebenso die an der Frontseite angebaute Garage (ca. 30m²). Im Anbau befindet sich auch der Technikraum für die Heizung und ein Abstellraum (je ca. 2,5m²).

Raumaufteilung: 
Erdgeschoß:  kleiner Vorraum, Gang, 1 Zimmer (ca. 13m²), Wohnzimmer (ca.24m²), Durchgangsraum mit Stiegenaufgang, Küche (ca. 12m²), Bad mit Dusche, extra WC.
Obergeschoß: Stiegenaufgang mit großer Diele als Wohnbereich, 1 Zimmer (ca. 25m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 5m²), Gang, Abstellraum, Bad mit Wanne, kleiner Vorraum.
Kein Keller!
Heizung: Gastherme (Warmwasser inkl.) und Radiatoren in den Zimmern.

Umgebung/Entfernung:

• A2 Knotenpunkt Wöllersdorf in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
• Bahnhof Theresienfeld ca. 600m entfernt
• Stadtzentrum Theresienfeld ca. 1km entfernt
• In der Nähe befinden sich Kindergarten, Volksschule, Arzt und Apotheken, Banken und Gasthäuser.

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.