Familienhit mit großzügigen Garten und Pool im Herzen von Mödling!

Familienwohntraum im Herzen von Mödling -  Exklusiver Neubau mit großzügigen Außenflächen

In die Vermarktung gelangt ein erst kürzlich errichtetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Rund um Wien. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 143,00 m2 zzgl. 250,14 m2 Garten inkl. Terrasse und 2 weiteren Balkone mit 3,94 m2 Gesamtfläche in den zwei darüber liegenden Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Ihr neues Zuhause besticht durch seine moderne Architektur, die mit hochwertigen Materialien erbaut wurde. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt drei komfortablen Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zur Lichtdurchfluteten Terrasse mit Garten, zwei Badezimmer mit Tageslicht -  jeweils einer Dusche sowie einer Badewanne und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Liegenschaft wurde mit der neuesten Heiz- und Kühltechnologie ausgestattet. Die effiziente Wärmepumpe beheizt an kalten Winterabenden über den Fußboden, sowie kühlt an heißen sonnigen Tag, den Raum auf angenehme Temperaturen ab. 

Im großzügig angelegten Garten befindet sich ein moderner Pool mit Gegenstromanlage für heiße sonnige Tage zum Abkühlen.

Ihr Traumhaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.).

Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).

Es handelt sich um einen Neubau, der derzeit belagsfertig ist, jedoch schlüsselfertig - verpflichtend zu einem Betrag von 30.000 € zu erwerben ist - übergeben wird.

Das großzügige Einfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Ruhelage
• Eigengrund
• praktischer Grundriss
• ausreichend Außenflächen
• gute Anbindung
• effiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung/kühlung
• 3-fach verglaste Fenster
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gäste-WC

 

Raumaufteilung:

Das 4 Zimmer - Einfamilienhaus besticht durch folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum
• Abstell/Technikraum
• Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten/Pool
• Gäste-WC

1.Stock

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

• Vorraum
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer mit Badewanne

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 839.000,--€. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben,  für den ein verpflichtender Betrag von 30.000 € zu entrichten sind (Endkundenpreis 869.000€)

Zuzüglich fallen Grundsteuer, Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

Infrastruktur:

Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg - ca. 15 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.

Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet an Wochenenden mit den Bauernmärkten köstliche Angebote. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf in der die Liegenschaft sich befindet - besticht durch die Nähe zu Gießhübel.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
in der Nähe: Bahnhof Mödling, Weißes Kreuz Gasse, Friedrich Schiller Straße