BEZAUBERNDES LANDHAUS - mit über 2200 m2 Grund

Mit Ideen und Kreativität zum Traumprojekt!

Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Angebot! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 zu erwerben, das bereits mehrfach adaptiert wurde (1994, 2008, 2011). Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit befristet vermietet ist (Mietzins: 1.900 € + 250 € Nebenkosten). Zusätzlich gibt es einen Gästebereich, der Raum für flexible Anpassungen und Umgestaltungen bietet.
Insgesamt stehen Ihnen rund 285m2 Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die darauf warten, ganz nach Ihren speziellen Wünschen bearbeitet zu werden. Dieses Haus ermöglicht es Ihnen, Familie, Gäste und Arbeit mühelos räumlich zu vereinen.
Der große Garten mit Gartenhütte, das kleine Waldstück und die wunderschöne Aussicht laden förmlich zum Grillen mit Familie und Freunden sowie zum Spielen für Kinder ein. Die Lage am Rand von Hinterreit/Großgmain mit zahlreichen Wäldern und Wiesen sowie einer tollen Aussicht und Anbindung lädt zudem zu Spaziergängen und Genießen ein.

Hier sind die Eckdaten dieser Liegenschaft auf einen Blick zusammengefasst:
Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 2.236 m²
Erdgeschoss bietet ca. 115m² und besteht aus einer Wohnung sowie 2 Abstellräumen/Büros/Gästezimmern
Ca. 34m² Terrasse und großer Garten
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 85m2 sowie ein Gästezimmer mit Bad und WC (ca. 28m2) und ein 3,5m2 großer Balkon, die derzeit befristet vermietet sind, sowie ein extra Zimmer mit Balkon, eigenem Bad und WC. Das Kellergeschoss misst ca. 55m2. Beheizbare Doppel-Garage und Gartenhaus haben zusammen nochmals ca. 43m2.
Beheizt wird das Objekt mit einer Vissmann Ölzentralheizung mit Solaranlage für Warmwasser sowie zwei Holzofenanschlüssen (1x EG, 1 x OG).
Eine Gartenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe sorgt für ausreichend Wasser im Garten. Mit etwas Handanlegen könnte dies Ihr Traumdomizil für die ganze Familie werden.
Sollte ich Ihr Interesse an diesem gemütlichen Eigenheim in traumhafter Umgebung geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnah unter 0676/5611916 (Herr Jannasch) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Zögern Sie nicht länger und verwirklichen Sie Ihre Träume! Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Kreativität einzubringen und es zu Ihrem persönlichen Traumprojekt zu machen.

Schulen:
Volksschule und KIGA ist in Großgmain, höhere Schulen befindet sich in Salzburg,

Einkaufsmöglichkeiten:
Arzt, Apotheke, Tankstelle und Supermarkt befinden sich in Großgmain. In wenigen Autominuten entfernt erreichen Sie Europark, Outlet und unzählige weitere Geschäfte in Salzburg.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in ca. 30m Entfernung. Bahnhof mit S-Bahn zum Salzburger HBF Bayrisch Gmain (benachbarte Gemeinde in Deutschland) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage am Rand von Hinterreit/Großgmain. Umgeben von zahlreichen Wäldern und Wiesen bietet die Umgebung ein wahres Naturparadies. Die Lage besticht zudem durch eine wunderschöne Aussicht, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Die ruhige und naturnahe Umgebung ermöglicht entspannte Spaziergänge und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Der große Garten mit Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Familie und Freunden sowie zum Spielen für Kinder.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Region.