"Am Kagraner Platz, 2 Zimmer mit Loggia"

"Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Kagraner Platz"

Suchen Sie eine zentral gelegene Wohnung, die Komfort und Bequemlichkeit bietet?
Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am Kagraner Platz genau das Richtige für Sie sein. Mit einem Blick auf das beliebte Gasthaus Napoleon bietet sie eine ideale Wohnlage.

Die Wohnung besteht aus einem einladenden Vorzimmer, einem offenen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, die den Zugang zur Loggia in Richtung Süden ermöglicht, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Nahversorgung ist dank der zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten in der Umgebung des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße hervorragend. Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden, mit der Wagramer Straße in unmittelbarer Nähe.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und wird durch eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt, was für angenehmes Wohnklima sorgt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Kagraner Platz
Straßenbahn: Linie 26
Bus: Linien 22A, 24A, 25A und 31A

Mietkonditionen:
Gesamtmiete: 850€ inkl. BK
Miete Netto: 681,53€, Betriebskosten Netto: 91,20€
Kaution: 2550€
Mietdauer: 5 Jahre

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum am Kagraner Platz begeistern!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.



"Cozy 2-Room Apartment with Loggia at Kagraner Platz"

Are you in search of a centrally located apartment that offers comfort and convenience? Then this charming 2-room apartment at Kagraner Platz might be just right for you. With a view of the popular Gasthaus Napoleon, it offers an ideal living location.

The apartment comprises an inviting entrance hall, an open living area with a fully equipped kitchen that provides access to the loggia facing south, a cozy bedroom, and a bathroom with bathtub and toilet.

Thanks to the numerous shops for daily needs, restaurants, and diverse service offerings in the vicinity of Kagraner Platz and Wagramer Straße, the local supply situation is excellent. The apartment also boasts optimal transportation connections, with Wagramer Straße nearby.

In addition, the apartment features a cellar compartment and is heated by underfloor heating powered by district heating, ensuring a comfortable living environment. The tram stop is directly opposite the apartment, providing convenient access to public transportation.

Transportation Connections:
Subway: U1 Station Kagraner Platz
Tram: Line 26
Bus: Lines 22A, 24A, 25A, and 31A

Rental Conditions:
Total Rent: 850€ including utilities
Net Rent: 681,53€, Operating Costs Net: 91.20€
Deposit: 2550€ Rental
Period: 5 years

This apartment not only offers an ideal location but also a cozy atmosphere for your well-being. Schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this dream home at Kagraner Platz!

It is noted that the landlord is represented unilaterally - dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	850
Umsatzsteuer	€	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	850

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B