7 ZIMMER BÜRO-TOPLAGE MIT BLICK AUF DAS BELVEDERE

Allgemeines:
In bester Lage, unmittelbar gegenüber des Belvederes und des Botanischen Gartens, befindet sich diese repräsentative Bürofläche, welche unbefristet zur Vermietung gelangt. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten liegen im 4. Stock eines schönen, renovierten Stilaltbaus und bieten eine ideale Raumaufteilung, die bei Bedarf auch veränderbar ist. Zudem hat man vom Büro aus Zugang zu einer äußerst großzügigen Terrasse, die sich ideal für Empfänge oder Veranstaltungen nützen lässt. 

Raumaufteilung:
Empfangsbereich, Verbindungsgang, 7 Büroräume, Küche, Technik, 1 Bad/ Toilette. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar. 

Ausstattung:
Repräsentative Räumlichkeiten mit Parkett und Netzwerkverkabelung. Weisse Komplettküche inklusive aller Geräte. Warmwasser und Heizung werden mittels Zentralheizung aufbereitet. Das Büro ist klimatisiert. Die Kosten für Heizung betragen aktuell € 272,22 und für Klimatisierung € 132,84 und werden mit den Betriebskosten verrechnet.

Lage und Infrastruktur:
Die zentrale und beliebte Lage direkt im Botschaftsviertel am Belvederegarten gilt als eine der repräsentativsten Adressen Wiens und bietet neben besten Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen und den Individualverkehr.
Der Belvederegarten lädt nach der Arbeit zum Laufen, Flanieren und genießen ein. Diverse Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz zu erreichen und in der Vorweihnachtszeit findet sich ein wunderschöner Alt- Wiener Adventmarkt im Belvederegarten. Die Innenstadt ist in nur 2 Stationen mit einer Strassenbahn erreichbar.

Konditionen:
Das Büro ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet.

3 Bruttomonatsmieten Kaution, 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% Ust., Mietvertragsvergebührung.

Bei Bedarf können in der hauseigenen Garage 3 Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf € 540,- inkl. Ust/ mtl.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}