Südseitige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Balkonfläche - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

STILLLEBEN
Beschaulich leben in Kaltenleutgeben
Direkt im Ortskern von Kaltenleutgeben, umgeben vom Naturpark Föhrenberge, entsteht diese Eigentumswohnanlage mit Wohlfühl-Wohnungen.

Fakten zum Projekt
- 2 Gebäude, von Experten geplant und gebaut
- 25 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen ca. 49 - 116 m²
- 50 Tiefgaragenplätze

Perfektes Familien-Domizil mit sonniger Balkonfläche, südseitig ausgerichtet
Die Wohnung mit ca. 98 m² und 4 Zimmern liegt im Haus Föhre im Erdgeschoß

Highlight dieser ideal geschnittenen Wohneinheit ist der 42 m² große Balkon, der sich in eine wahre Grün-Oase verwandeln lässt, alle Wohn- und Schlafräume haben Ausgänge auf die Freifläche. Der Grundriss erlaubt die praktische räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Vom Vorraum aus betreten Sie die helle 32 m² große Wohnküche, hier findet Ihre neue, U-förmige Küche Platz.
Vom Wohnbereich aus sind über einen zentralen Gang 3 Zimmer und das 10 m² Bad erreichbar.
Das Schlafzimmer mit 17 m² verfügt über großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne und bietet ausreichend Platz für Schränke. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden kleineren Zimmer bzw. Kinderzimmer mit ca. 11 m² haben Zugang zum Balkon.
Das Gäste-WC und der Abstellraum beim Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot.

Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.

weitere Informationen:
Energiesystem am Puls der Zeit
Die Haustechnik ist zukunftsfit, die Wärme- und Warmwasserbereitstellung erfolgt über ein energieeffizientes sowie sparsames Luftwärmepumpensystem.

Klare, gerade Linien dominieren das moderne, architektonische Konzept, die
Balkone, Loggien und Terrassen öffnen sich gegen Süden, der Sonne entgegen.

Hervorzuheben sind die barrierefreien Wohnräume - gebaut für Generationen!

Beide Baukörper liegen harmonisch am Hang, unten Haus EICHE und versetzt darüber das Haus FÖHRE. Von den oberen Etagen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die bewaldeten Gipfel rundum.

Weitere Projekthighlights sind
- Große Fensterfronten
- Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
- Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Straßenseitig außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
- Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
(Leerverrohrung)
- Je Einheit sind 2 Stellplätze vorgesehen (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik

Lage:
Landleben mit Naheverhältnis zu Wien

Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.

Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Sie profitieren von der Lage im Ortszentrum, der Supermarkt liegt gleich gegenüber, aber auch die Volksschule oder den Kindergarten erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten.

Mit dem PKW ist man in gut 20 Minuten beim Knoten Vösendorf, die Bus-Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.

Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.

Direkt vor der Haustüre locken vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Biken, oder einfach nur Frischluft tanken. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.