EXKLUSIVES VOLLMÖBLIERTES STIL-ALTBAU APARTMENT IN 1090!

3 ZIMMER-BELETAGE-WOHNUNG IN 1090 WIEN

Zur Vermietung gelangt eine vollmöblierte 130,5 m2 Wohnung mit charmantem Balkon in der Kolingasse 19, 1090 Wien.  Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der "Beletage" (im 1. Liftstock) eines sanierten Gründerzeitgebäudes. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Raumaufteilung
// Vorraum mit Wandverbau/ Garderobe und Abstellraum
// separates Gäste-WC
// Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
// voll ausgestattete Küche mit Speis
// großzügiger Wohn-/ Ess-Salon mit Ausgang zum Balkon
// Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Toilette, Doppel-Waschbecken und Badewanne
// separates Gästebad mit Dusche und Waschbecken
// Arbeits-/ Gästezimmer
// charmanter Balkon mit Blick auf die Kolingasse und Schlickplatz

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// hochwertiger Parkettboden
// Deckenkühlung
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen Anschluss im separaten Abstellraum
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)
// Telekabelanschluss

Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Fußbodenheizung). Die Kühlung erfolgt über eine Deckenkühlung.
Die monatlichen Akonto - Kosten betragen derzeit € 303,44 zzgl. 20% USt. für die Heizung und Kühlung, und € 85,48 zzgl. 10% USt. für das Warm- und Kaltwasser.
Diese Kosten werden zuzüglich zur Miete verrechnet (Warmmiete). Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Tiefgarage
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz wird für monatl. Brutto € 280,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat vermietet.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zentral und mitten im Herzen von Wien, nur einen Block von der Maria-Theresien-Straße (Grenze zum 1. Bezirk) entfernt, liegt die Kolingasse im Süden des 9. Wiener Bezirks Alsergrund. Die Universität ist fast in Sichtweite und das Rathaus nur einen Steinwurf entfernt. Die elitären Einkaufsstraßen wie Graben, Tuchlauben, Herrengasse und Kärntner Straße sind fußläufig erreichbar. In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Arztpraxen und Banken, welche bequem erreichbar sind. Die Anbindung für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn (Schottentor und Schottenring), Straßenbahn und Bussen ist ideal.