3,5% BUWOG WOHNBONUS & PROVISIONSFREI! REIHENHAUS IN LAXENBURG! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 4-ZIMMER-REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN!

DER BUWOG WOHNBONUS - jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne!

3,5% BUWOG WOHNBONUS & PROVISIONSFREI! REIHENHAUS IN LAXENBURG! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES 4-ZIMMER-REIHENHAUS MIT EIGENGARTEN!

Das Reihenhaus befindet sich in Laxenburg, Herbert Rauch-Gasse 1, in einer 1985 erbauten Reihenhausanlage. Das Haus befindet sich auf 2 Etagen und verfügt über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer und einen Eigengarten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen Dachboden. Das Reihenhaus war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!


Zusammenfassung:
// ca. 119,44 m² Wohnnutzfläche
// ca. 9,50 m² Loggia (1.OG)
// ca. 9,47 m² Terrasse
// ca. 66,00 m² Eigengarten

Erdgeschoss:
// Windfang
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche
// Bad/WC
// Waschküche
// Abstellraum auf Terrasse
// Eigengarten mit Terrasse

Obergeschoss:
// Vorraum
// 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia
// 2 Zimmer
// Bad mit Badewanne
// Bad mit Dusche und WC
// Loggia
// Abstellraum auf Loggia

Dachboden:
// ca. 69,15 m² Dachboden

KFZ-Einzelgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf einer Einzelgarage (Nr. 9) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 18.000,- (mtl. Kosten 16,32) ist im Kaufpreises des Reihenhauses nicht enthalten.

Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet.
 

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. 

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

AKTION: 

1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower.

2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.

 3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 3,5 % des (Brutto-)Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer:in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.

4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer:innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter:innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben.  

Stand: 02/2024

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <600m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <4.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <400m
Schule <575m
Höhere Schule <4.700m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <2.275m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <500m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <7.175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.425m
Straßenbahn <4.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Doppelhaushälfte in Laxenburg in der Wohnhausanlage Herbert Rauch-Gasse 1. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der Nähe (z.B. Hofer, Billa, Adeg...). Außerdem sind die Zentren von Laxenburg und Biedermannsdorf schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Badeteich und das weitläufige Schlossparkgelände besonders gut an. Das Objekt ist zudem sehr gut über den Bahnhof Laxenburg und die Autobahn A2 angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 200, 210, 215, 216, 217 , Bahnhof Laxenburg (R)