1100 Wien, Unter-Laaer Straße 5/4

Erstbezug | 2-Zimmer Wohnung mit kleinem Eigengarten

Kaufpreis: € 255.000

Wohnfläche: 46 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 105,36
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 157,13
Sonstige Kosten netto: € 41,23
Kaufpreis: € 255.000
Kaufpreis brutto: € 255.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnungsfläche: 46 m²

Wohnfläche: 46 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Erstbezug
Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

GartenGreen HomeTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.73
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 32.1

Beschreibung

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung!

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit separatem WC, Abstellraum, Wohnküche (20m2) mit Zugang zur Terrasse (10m2) sowie Schlafzimmer (15m2) mit anschließendem Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch zum kleinen Eigengarten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.