Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung nahe Lorenz-Bayer-Park

Inmitten des pulsierenden 17. Bezirks, eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, präsentiert sich diese einladende 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Gelegen im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, besticht die Wohnung durch einen optimalen Grundriss, der ein behagliches Wohnambiente schafft. Die Verwendung von Infrarot-Heizkörpern ermöglicht nicht nur eine effiziente Wärmeregulierung, sondern auch eine kostensparende Beheizung. Zusätzlich können die Möbel auf den Fotos gerne übernommen werden. 

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- komplett ausgestattete Küche mit Fenster 
- geräumiges Wohnzimmer
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette 
- Abstellraum 

Lage und Infrastruktur:
Mit den nahegelegenen Straßenbahn-Linien 9 und 43, die zur U6-Station Alser-Straße bzw. direkt zur U2-Station Schottentor führen, verfügt die Immobilie über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten von der Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz entfernt, befindet man sich mitten im Geschehen und ist umgeben von vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich mit der Kulisse und dem Metropol zwei kulturelle Klassiker der Theaterszene in der Umgebung. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U6 Alser Straße
- Straßenbahnlinien: 2, 9, 43
- S-Bahn: S45 Wien Hernals 
- künftige U5 Elterleinplatz

Kosten:
Kaufpreis: 249.000,00 Euro
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 271,54 inkl. USt. 
Rücklagenstand: ca. € 3.850,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt:
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter 0676 / 33 18 544 bzw. wawra@estina.at 

Lage:
Elterleinplatz, Metropol, Lorenz-Bayer-Park, Hernalser Hauprstraße, Ottakring