3 Zimmer Wohnung in Grünlage mit Garten und Garagenstellplatz!

Stadtnah und doch grün: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in 1140 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande des 14. Bezirks. Wenn Sie auf der Suche nach einer Gartenwohnung sind, haben wir mit dieser 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und viel Grünfläche das passende Objekt für Sie!

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung und einen direkten Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und den anschließenden Eigengarten. Die Terrasse ist überdacht und bietet somit auch an regnerischen Sommertagen die Gelegenheit Zeit im Freien zu verbringen. Für Familien mit Kindern oder passionierte Gärtner/innen bietet der Garten genügend Betätigungsmöglichkeiten. Dieser verfügt über ein kleines Holzhaus zur Lagerung von Gartenmöbeln oder Geräten und hat einen direkten Ausgang auf den Gehsteig. Somit können alle für den Garten benötigten Ding bequem transportiert werden, ohne durch die Wohnung gehen zu müssen.

Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl/Gefrierschrank und Geschirrspüler komplett ausgestattet. Über den Vorraum und einen weiteren Gang zentral begehbar stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, beide gartenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet, das WC ist separat begehbar, weiters gibt es einen eigenen Abstellraum und einen großen Schrankraum.

Die Böden der Wohnräume und Küche sind mit Vinyl, die Nassräume und der Vorraum mit Fliesenboden ausgestattet.

In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz zur Benutzung zur Verfügung, mit direktem Zugang zur Wohnung, ideal bei Schlechtwetter. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnhausanlage wurde vor einigen Jahren saniert und mit ein wenig Zuwendung können Sie sich ein tolles, neues zu Hause schaffen.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Ganz in der Nähe der Wohnung befindet sich der Bahnhof Wien Weidlingau der in 5 Gehminuten zu erreichen ist mit S-Bahn Verbindung zum Westbahnhof. Beim Bahnhof befindet sich auch die Busstation der Linien 50A, 451 und 453 mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4).
Für alle Einkaufsmöglichkeiten ist der Auhof Center bequem in 10 Minuten zu Fuß oder in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen und bietet neben einem umfangreichen Angebot an diversen Geschäften, Cafés, Restaurants auch Freizeitangebote wie ein Kinocenter an.
Für Erholung an der frischen Luft bietet sicher der nahegelegene Augustinerwald an.

Top Features:
-Südseitige Terrasse mit Garten
-großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
-alle Räume zentral begehbar
-Garagenstellplatz zur Nutzung
-sehr gute Infrastruktur


Hard Facts:
-Wohnfläche ca. 87m²
-3 Zimmer
-Terrasse mit Garten ca. 130m²
-Einbauküche
-Bad mit Dusche, WC getrennt
-Abstellraum
-Kellerabteil
-Zentralheizung mit Gas


Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C