Helle 3,5-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Galerie!

Helle 3,5-Zimmer-DG-Maisonettewohnung! Ideal für Familien!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

In einem wunderschön saniertem Altbauhaus, wurde 2015 das Dachgeschoss ausgebaut, wobei 2 tolle Wohnungen entstanden.

Diese sehr gut konfigurierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer perfekten Raumaufteilung, welche mittels Fernwärme beheizt wird, befindet sich im Dachgeschoss mit Lift. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine offene Einbauküche, inkl. aller Geräte, wie Ofen, Herd, Geschirrspülmschine und Kühlschrank sowie Zugang zum 6,73 m² großen Balkon mit tollem Stadtblick.

Die Wohnung ist sehr hell und ruhig gelegen.

Zu den monatlichen Betriebskosten werden noch Warmwasser und Heizung von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Diese betragen:

Heizung € 131,11 inkl. Mwst.

Warmwasser € 50,08 inkl. Mwst.

Es besteht bei der Wohnung ein freier Mietzins, welcher perfekt für Anleger geeignet ist.

Anmerkung: Es gibt kein Kellerabteil.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Unterer Geschoss:

- Vorzimmer

- WC mit Handwaschbecken

- Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

- Bad mit Badewanne (ohne Fenster)

- 2 Schlafzimmer

Oberer Geschoss:

- Galerie mit 2 Räumen, ein Raum mit Dachflächenfenster, welches ideal als Homeoffice Büro genutzt werden könnte und die andere Raumfläche perfekt ist, um Einbauschränke unterzubringen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahn: 11, O (Arthaberplatz)

Bus: 7A (Arthaberplatz), 227 (Reumannplatz/Davidgasse)

U1: Reumannplatz

Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter 0676/350-12-20 zur Verfügung.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20.

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ideale Verkehrslage, nähe Reumannplatz/Quellenplatz/Favoritenstraße!
Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.