Nähe Waldmüllerpark | Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit Einbauküche, Abstellraum

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage unweit vom Waldmüllerpark entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre fußläufige Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs, des Matzleinsdorfer Platz mit künftiger U2-Anbindung, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs in der nur wenige Schritte entfernten Gudrunstraße. 

Die Wohnung wurde gerade neu ausgemalen, Steckdosen etc. erneuert. Somit ist die Wohnung für die weitere Vermietung sei es als Anlage zur Vermietung oder Eigennutzung wieder aufgefrischt. Zudem ist geplant, dass das Stiegenhaus der Wohnhausanlage demnächst neu ausgemalen wird. 

ECKDATEN: 

• 42,13 m² Wohnfläche 
• Zwei Zimmer
• Abstellraum, bereits mit praktischen Regalen ausgestattet
• Bad mit WC und Wanne
• separate Küchennische mit vollwertiger Einbauküche 
• Waschmaschine vorhanden
• 7. Liftstock, 
• trockenes Kellerabteil, 3,2 m2 groß

KONDITIONEN:

• Kaufpreis: €229.000,--
• Warmwasser aktuell € 62,10 brutto
• Heizung aktuell € 45,50 brutto
• Beziehbar ab: sofort möglich

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sonnleithnergasse, neben Waldmüllerpark und künftiger U2 Anbindung
Buslinie 14A zur U1 Station Keplerplatz
Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar