Luxuriöses Wohnen im sonnigen Emmersdorf

Diese mit modernster Technik ausgestattete Villa bietet den wohl einzigartigsten Ausblick von ganz Emmersdorf. Das fantastische, unverbaubare Panorama genießen Sie von nahezu jedem Zimmer aus. Die Villa verfügt zudem über einen 67m² großen Südbalkon, eine 51m² große Terrasse sowie zwei einladende Loggien perfekt, um die Sonne und den Ausblick den ganzen Tag über zu genießen. Lassen Sie sich von diesen und weiteren beeindruckenden Eckdaten und Highlights überzeugen.

Eckdaten:
- Baujahr: 2008
- Modernisierung: 2023
- Heizsystem: Erdwärmepumpe + Solarkollektoren, Fußbodenheizung
- Garten: ca. 700m² ebenerdig
- Bauweise: UG - Stahlbeton; EG, OG - ökologische Holzriegel-Bauweise
- Dämmung: UG - Perimeterdämmung; EG, OG - atmungsaktive Korkplatten

Highlights
- 20KWp PV Anlage (2023) - Die Erträge aus der PV-Anlage decken derzeit die gesamten Betriebskosten des Hauses.
- LAN Verkabelung (2022)
- Zisterne mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung ca. 6,5 m3 (2022)
- zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelgarage
- alle Wände mit Bio-Mineralfarbe gestrichen (2022)
- Fenster mit elektrischen Rollos (außer Nordseite) und Insektenschutz

Raumaufteilung:
EG: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Speisezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speis
OG: Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC,
UG: Galerie, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Technik, Waschküche

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot.

Rufen Sie an unter: +43 676 570 45 44

Raphael Hofmann
IMMOSKY-Kärnten


Schulen:
Die Volksschule und Kindergarten Wölfnitz befinden sich nur 2300m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der 2000 m entfernten Feldkirchner Straße finden Sie jegliche Annehmlichkeiten für den privaten Bedarf.

Öffentlicher Verkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 500m entfernt.

Lage:
Das Haus liegt im Stadtteil Emmersdorf im Norden von Klagenfurt.