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Gepflegte 3 Zimmer Wohnung gelangt zum Verkauf!

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 57m² und 3 Zimmern präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand, der sofortiges Einziehen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das separate WC, welches für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Fenster wurden bereits saniert, um eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine Küche mit Möglichkeit für einen Esstisch sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die gezeigten Möbel abseits des Kinderspielzeugs kann - auf Wunsch - in der Wohnung verbleiben. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre. Ein Lift bringt Sie bequem ins Dachgeschoß.

Raumaufteilung:

Die Wohnung beeindruckt mit hellen und einladenden Räumen, die zum Verweilen einladen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die kluge Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Entspannung. Die Küche bietet nicht nur Raum für Ihre Kochaktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, einen Esstisch zu platzieren, ideal für gemütliche Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Das separate WC trägt zur Privatsphäre bei und erhöht den Komfort.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Wiens und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Sie genießen die fußläufige Nähe zur Alten Donau, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Ihren Alltag erleichtert. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe eines Wohnviertels genießen können.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}