++ NEU ++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING

++ NEU ++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING

++ EXKLUSIVES PROJEKT in wunderbarer LAGE in 1230 Wien ++

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

Im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Franz Schuhmeier Gasse 9, steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
* Technikraum
* Wirtschaftsraum
* großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
* lichtdurchflutete große Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²)

Obergeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit Toilette

Dachgeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²)
* Schlafzimmer 4
* Badezimmer mit Toilette

Die gesamte Nutzfläche (Keller,Erdgeschoss,Obergeschoss,Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m²

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung.

Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt.
Im gesamten Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt!

FÜR DEN INNENAUSBAU (Parkett, Fliesen, Sanitär) KÖNNEN WIR IHNEN GERNE EINE BAUFIRMA EMPFEHLEN!

** Besichtigungstermine können bereits durchgeführt werden **

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Ziegelmassivbauweise
* Dichtbetonkeller
* Ausführung in bester Baumeisterqualität
* durchdachte und ideale Raumaufteilung
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller
* einbruchshemmende Eingangstür
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores
* Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden
* Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen
* uvm..........

Lage und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut.
Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A.
Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage.
Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !!

KONTAKT:
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.