Anleger-Wohnung mit Traumbalkon! Vermietet!

Attraktive, helle und gemütliche 2-Raum-Eigentumswohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in befristeter Vermietung.

Gegenständliche Wohnung ist im 3. Obergeschoß situiert, verfügt über einen optimalen Grundriss und einer großzügiger Loggia/Balkon mit Ausblick.

Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist über den Lift sowie einige Stufen zu erreichen und somit nicht barrierefrei.

Aufteilung lt. Nutzwertgutachten

Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon.

Kellerabteil. PKW Abstellplatz im Freien.

Mietvertrag

Schriftlicher, befristeter Mietvertrag vorhanden. Laufzeit: 01.01.2024 bis 31.12.2027.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 155.000,--

zzgl. offenem Darlehen € 17.525,37 (Stand 31.12.2023, Übernahme möglich)

ergibt einen Kaufpreis von € 172.525,37

Auskünfte der Hausverwaltung

Baujahr: Baubewilligung 13.12.1971; Benützungsbewilligung: 10.02.1984.

Durchgeführte Sanierungen: Thermische Sanierung; Alu-Beistellbalkone.

Weitere Sanierungen: derzeit keine Sanierungen geplant.

Stand der Rücklage: € 41.900,-- per 31.12.2023.

Infrastruktur

Sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnstation sind fußläufig gut erreichbar.