entwickeltes Mittelzinshaus als Anlageobjekt

Mit diesem Objekt präsentiert sich ein Objekt für Anleger oder Verwerter in einer interessanten Lage des 20. Wiener Bezirks Brigittenau.

Es handelt sich um ein Mittelhaus (Seitenflügelhaus) aus der Gründerzeit in einem durchaus gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.

Dank der ausgezeichnet angebundenen und gefragten Lage Nähe des Stadtentwicklungsgebietes zwischen dem Nordbahnhof und dem Nordwestbahnhof ergeben sich vorteilhafte Bedingungen für eine weitere Bewirtschaftung, zumal das Objekt nicht in einer gekennzeichneten Wohnzone liegt.

Die momentane Fläche der Vermietung beläuft sich auf insgesamt rund 1.062 m², die sich auf 29 Einheiten verteilen.

Im Kellergeschoss befinden sich die Abteile der Mieter.

Die Einheiten sind bis auf 2 Wohnungen (Top 11 und 25 Kat.HMZ) befristet vermietet, momentan gibt es mit der Top 7 ( 32 m²) einen Leerstand. Diese Einheit wird gerade saniert.

 

Als momentaner monatlicher Nettoertrag werden momentan € 9.854,75 lt. Zinsliste ausgegeben.

Der Verkauf erfolgt als Share Deal. 

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Gas, Strom

Es sind keine Bauaufträge bekannt.

Das Objekt liegt gemäß dem Flächenwidmungsplan in einem Gebiet, das in einer geschossenen Bauweise mit der Bauklasse III und einer Trakttiefe von 12 m bebaut werden kann.

Es handelt sich um keine Wohnzone

 

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Vielen Dank!

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}