Wohnjuwel mitten im Wienerwald!

Eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau und bietet viel familienfreundlichen Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Diese Traumimmobilie bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung und steht für Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit! Der Garten ist ein Quell der Erholung und Regeneration, und freut sich auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. RAUMAUFTEILUNG: EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Garten OG: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, DG: Galerie, Dachterrasse Keller: 3 Räume, beheizbar, mit Fenstern und separatem Eingang Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. Der offene und ansprechende Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG bildet den zentralen Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie, und verspricht mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, gesellige Momente mit Familie und Freunden. 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoß garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Das Dachgeschoß mit Galerie und Zugang auf die Dachterrasse ist das absolute Highlight. Ergänzt wird dieses Traumjuwel durch einen beheizbaren, hellen und flexibel nutzbaren Keller. Die rund 85m² bieten ausreichend Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Büro und/oder Hobby/Freizeitraum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag Tamara Saleh Schulen: Kindergarten 4.125m Schule 4.150m Universität 3.725m Höhere Schule 8.275m Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt 2.750m Bäckerei 3.575m Einkaufszentrum 4.325m Autobahnanschluss 4.800m Arzt 2.250m Apotheke 2.700m Krankenhaus 6.150m Öffentlicher Verkehr: U-Bahn 6.425m Bus 125m Straßenbahn 5.725m Bahnhof 4.075m
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Die Villa liegt im 14. Bezirk, Penzing, einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend in Wien.
Die Hainbachgasse ist eine schmale Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Sie befindet
sich in der Nähe des Hütteldorfer Parks, der Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants. Die öffentliche
Verkehrsanbindung ist sehr gut, Sie erreichen fußläufig Haltestellen für Busse und Straßenbahnen in der Nähe, die den Zugang zu anderen
Teilen der Stadt erleichtern.