Dachterrasse mit Fernblick, top Zustand & Infrastruktur, energieeffizient

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Baujahr 2018, moderne Anlage - Dachgeschosswohnung ohne Schrägen - sehr gute Energiewerte Klasse A - Klimaanlage und gute Ausstattung - ruhige hofseitige Lage - 1 Garagenplatz optional dazuzukaufen

Für mehr Infos, Bilder etc. senden Sie mir bitte eine Anfrage!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 8. Stock mit Lift eines erst vor wenigen Jahren erbauten Gebäudes in Atzgersdorf. Geschäfte und Lokale, Schule und Kindergarten erreichen Sie in Gehdistanz, so sparen Sie im Alltag Zeit.
Im neuen Stadtpark Atzgersdorf erfreuen Sie sich an Natur, Spielplatz und Sportmöglichkeiten - und auch direkt in Ihrer Wohnhaus-Anlage gibt es viel Grün, Spielangebote, Bänke etc.

Die Wohnung betreten Sie im Vorzimmer mit Platz für Garderobe, von da sind die Räume einzeln begehbar - also sogar WG-geeignet.
Rechts finden Sie das moderne Bad, separat eine Toilette und einen Abstellraum.
Links zwei Zimmer zum Schlafen, für Kinder, Home Office,..
Geradeaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit vielen großen Fenstern.

Obwohl Sie im Dachgeschoss wohnen, haben die Räume keine Schrägen und sind damit optimal nutzbar.

Die Dachterrasse können Sie von allen drei Zimmern betreten und sie bietet mit ca. 19 m² Platz für Sitzgruppe, Hochbeet etc. Besonderheit: der beeindruckende Fernblick über Wien. Hier genießen Sie Entspannung, Freizeitvergnügen und Ruhe.

Dank dem neuen Baujahr von 2018 und dem sehr gepflegten Zustand können Sie sofort einziehen.

Optional: Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage, 1 Garagenplatz können Sie für 23.000 Euro dazukaufen.

Ihr Haushaltsbudget entlasten die aktuell günstigen monatlichen Kosten (kann sich natürlich irgendwann ändern) und Energieeffizienz mit HWB Klasse A.

Raumaufteilung (zentral begehbar):
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und großem Fenster
- WC separat, mit Waschbecken
- Abstellraum

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Parkett und Fliesen
- Küche eingerichtet mit Markengeräten
- Klimaanlage
- Energieklasse A des Hauses
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Haus
- 1 Garagenplatz optional für 23.000 Euro dazu zu kaufen

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:
- Supermärkte
- Autobusse und U-Bahn Alterlaa
- Verschiedene Geschäfte und Lokale
- Wochenmarkt / Bauernmarkt
- Apotheke und Ärzte
- Kindergarten und Schule, Sport- und Fitnessangebote
- uvm.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	12.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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