WE-Paket aus vermieteten Geschäftslokalen in 1020-1170 Wien, über 6,7% Rendite!

Verkauf eines WE-Pakets aus vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 1020-1170 Wien

• 9 Geschäftslokale, davon 6 befristet vermietet, 2 unbefristet vermietet, 
• Nutzfläche 742,91 m2 gesamt
• Ertrag p.a. IST dz. € 126.483,12
• Abwicklung als Asset Deal oder Share Deal möglich 

 

1020, Czerningasse, NFL. 103,52 m2, HMZ netto p.m. € 1.229,14, unbefristet

1020, Rembrandtstraße NFL. 94,96 m2, HMZ netto p.m. € 1.197,33 ,  unbefristet

1050, Arbeitergasse NFL. 83,8 m2, HMZ netto p.m. € 1.622,43, befristet vermietet bis 30.11.2027

1050., Schönbrunner Straße NFL. 71,87 m2, HMZ netto p.m. € 1.626,06, befristet bis 31.03.2028

1100., Gudrunstraße NFL. 61,89 m2, HMZ netto p.m. € 791,52, befristet bis 31.05.2030

1100., Herzgasse NFL. 30,27m2, HMZ netto p.m. € 389,76, befristet bis 31.07.2032

1110, Rautenstrauchgasse NFL. 65,75, HMZ netto p.m. € 709,06, befristet bis 30.09.2025

1160, Ottakringer Straße NFL. 90,44, HMZ netto p.m. € 1.220,96, befristet bis 31.07.2027

1170, Blumengasse NFL. 140,41, HMZ netto p.m. € 1.754,00, befristet bis 31.08.2026

 

Jahresnettomietertrag gesamt: IST € 126.483,12

IST-Rendite: 6,7%

Der Mietermix setzt sich wie folgt zusammen: 6x Hostessen-Lokal, 1x Massagestudio, 2x Einzelhandel. 

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale möglich.

 

Kaufpreis € 1.880.000, --

 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}