Bauträgerhit in Toplage: ca. 300 m² Eckgrundstück für Doppelhaushälfte mit Garten

Zum Verkauf gelangt ein sonniges Eckgrundstück mit einer Fläche von 300 m² in Grünruhelage (nahe Erholungsgebiet Lobau) und doch sehr zentral mit perfekter Verkehrsanbindung.

Bebaubare Fläche: 98,37 m²
Bauklasse W1  6,5 m ogk BB

Doppelhaus:
OST mit  115,5 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 154 m²) und ca.100 m² Garten inkl. Terrasse
West mit 107,5 m² (mit Keller plus 38.5 m² - gesamt 146 m²) und ca.100 m² Garten inkl. Terrasse

Folgende Nutzflächen wären möglich:

Doppelhaus - Ost                                                                                                 
EG: 38,5m²
OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m²/ Erker Ost OG (1 m): 8 m²
DG :25m2 (davon ca. 5 m² mit Dachschräge)

Summe: 115,52 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 154 m²) und ca. 100 m² Garten inkl. Ost-Terrasse

Doppelhaus - West                                                    
EG: 38,5 m² 
OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m²
DG: 25 m² (davon ca. 5 m² mit Dachschräge)

Summe: 107,5 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 146 m²) und ca.100 m² Garten inkl. West-Terrasse

Parkmöglichkeiten auf der Straße davor. ( Stellplatz müsste man nur einplanen, aber nicht ausführen)

Einkaufsmöglichkeiten:
Esslinger Hauptstraße, Marchfeldcenter

Freizeitmöglichkeit :
Erholungsgebiet Lobau, Donau- Auen

Öffentliche Anbindung:
Autobus 99A/ 99B in unmittelbarer Nähe
U-Bahn U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar

Nach dem Bau des Lobautunnels ( voraussichtlich 2024) ist die Anbindung zum Flughafen, zur Shopping City usw. sehr gut
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}