Perfekt als kleines Homeoffice mit Garten in traumhafter Lage mit Wienblick

gepflegtes Grundstück in absoluter Grünruhelage mit Kleinem Gartenhaus - welches NICHT zum dauerhaften wohnen geeignet ist

• ideal für Stadtbewohner welche gerne die Entspannung im Grünen suchen
• gerne einen eigenen Gemüsegarten anlegen möchten oder einfach nur die Seele baumeln lassen
• "Miniduschbad"
• kleiner Raum (ca. 6 m²)
• kleiner Vorraum mit Küchenzeile
• Fußbodenheizung
• Parkmöglichkeit am zugehörigen Parkplatz
• anfallende Kosten: Wasser und Strom
• Befristete Vermietung bis 30.09.2027

Infrastruktur/Nahversorgung:

•  Straßenbahn 43 in 14 min Gehminuten (ca. 900 m)
•  Einkaufsmöglichkeiten in 15 min Fußdistanz Spar
•  Heurigen in Fußdistanz
•  Volksschule in 15 min Fußweg
•  Erholung im Neuwaldegger Bad

Weitere Imformationen:

• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Doppelmakler: NEIN
• Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI
• Befristung auf 5 Jahre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}