Helle Drei-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundriss nahe WU und Prater

Zur Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus der 60er Jahre ohne Gegenüber im 2. Liftstock des beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk in der Ausstellungsstraße.

Aufgrund der perfekten Lage der Wohnung zwischen U1 Praterstern und U2 Messe profitiert man von einer top Infrastruktur. Überdies liegt der Prater, das größte und beliebteste innerstädtische Erholungsgebiet Wiens, mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Tür. 

360° Besichtigung

Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum. Die hier bereits vorhandenen Einbauschränke wurden einem kleinen Facelift unterzogen und erstrahlen nun im modernen Weiß. Stauraumliebhaber werden diese zu schätzen wissen. Zusätzlich wurde in einer nachträglich entstandene Nische gekonnt eine Garderobe integriert.

Vom Vorraum gelangt man in den ca. 18 m2 großen Wohnraum von dem aus die beiden Schlafzimmer und auch die separate Küche erreichbar sind. Die Einbauküche lässt auf großzügigen 10 m2 keine Wünsche offen und wurde mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss wurde nachträglich geschaffen. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind ruhig in Richtung Innenhof orientiert. 

In beiden Schlafzimmern (18m2 und 12m2) genießt man den kleinen Luxus sich über ein Gegenüber keine Gedanken machen zu müssen. Das große Schlafzimmer verfügt darüber hinaus dank seiner südseitigen Ausrichtung über sehr viel Licht, kann aber während der Sommermonate mit den Außenrolläden sehr gut abgedunkelt werden. 

Das Badezimmer ist "klein aber fein" und modern verfließt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchtrockner. 

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, wobei das Badezimmer und die Toilette verfliest sind.

Infrastruktur:
Perfekte Infrastruktur! Das Haus, bzw. das Wohnobjekt befindet sich mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen U1 Praterstern und U2 Messe. Sowohl die WU als auch der Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Wenn man doch nicht auf ein Auto verzichten möchte hat man die Möglichkeit im Parkhaus auf der anderen Straßenseite seinen PKW bereits ab ca. EUR 124,- pro Monat abzustellen. Künftig fährt Sie die U2 auch direkt zur Neubaugasse!

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Durch die neue WU entdecken auch immer mehr Gastronomiebetriebe das Stuwerviertel für sich. Besonders erwähnenswert ist auch die fußläufige Nähe zum Vorgartenmarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U2 Messe, U1 und U2 Praterstern

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine helle, durchdacht 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus, die zusätzlich mit einer perfekten Lage punktet.

Kosten:
Kaufpreis: 380.000,00 Euro
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 195,57
Rücklagenstand: ca. € 62.800,00 + ca. € 28.600,00 Liftrücklagen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.