ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 2 Zimmerwohnung - Top Infrastruktur

Hier können Sie ganz einfach online einen Besichtigungstermin buchen: https://www.remax.at/de/3141-2845

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung bietet mit ihren ca. 43 m² den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Berufspendler. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern.

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Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett saniert und präsentiert sich mit einer vollausgestatteten Küche (Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination), die offen zum Wohnzimmer ist. Die offene Raumgestaltung lädt dazu ein, den Essbereich im Wohnzimmer zu nutzen und so eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten zu schaffen. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, welches auch zentral vom Vorraum begehbar ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchtrockner.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und die optimale Raumnutzung macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.


ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von 129.000.- Euro versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave

LAGE

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Penny, Billa, Eurospar, Apotheke, Bank, Schule, Kindergarten, Trafik, Bäckereien und Arztpraxen. Das Einkaufszentrum Auhof-Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
U-Bahn U4: ca. 10 min zu Fuß
Straßenbahn 52: ca. 3 min zu Fuß
Straßenbahn 49: ca. 3 min zu Fuß
Bus 47A: ca. 1 min zu Fuß

Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.

Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreicht und die Stationen liegen nur wenige Schritte von der Adresse der Liegenschaft entfernt.

Top Features

- neu saniert
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- sehr gute Infrastruktur
- helle Zimmer
- sehr guter Zustand

Hard Facts

- 2 Zimmer
- Küche vollausgestattet
- Bad mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen 2-Zimmerwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!




Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	133.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C