Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht eine sonnige Etagenwohnung in Marchegg Stadt. Die Wohnung wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Sie liegt im 1. Stock (kein Lift) und bietet 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, die Küche, Bad und Heizung sind jedoch auf einen neueren Standard zu bringen. Der Boden ist mit Dielen und Fliesen ausgelegt. Das Objekt steht ab sofort zum Kaufvertrag zur Verfügung.

Der erforderliche Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen.
Ihre Immobilienfachberaterin Erika MÜLLER 0676 841 420 224
E.Mueller@IMMOcontract.at

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihre Immobilienmaklerin aus Mistelbach Erika Müller 0676/841 420 224.

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Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Lage:
Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 3099 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.
Das Gebäude liegt in der Ortsmitte, in einer ruhigen Seitengasse mit wenig Verkehr.

Hier lässt es sich leben:
Ein ganz besonderes Highlight in Marchegg bieten das neu revitalisierte Schloss mit seinen vielen Veranstaltungen und die Störche, welche von März bis August direkt auf dem Schlossdach sowie im Schlossareal, in der Stadt Marchegg und auf alten Eichen ihren Nachwuchs großziehen. Die Marchauen entlang des Gebietes von Marchegg beherbergen die größte auf Bäumen brütende Weißstorch-Kolonie Mitteleuropas.

Mit den üppigen Auwäldern, nordwestlich der Stadt gelegen und der March als Grenzfluss zur Slowakei, bietet die Stadt Marchegg mit nur 30 km zur Stadtgrenze Wien oder Bratislava ein kulturelles Ausflugsziel sowie ein Naturparadies mit hohem Naherholungswert.

Die neu eröffneten Fuß- und Fahrradbrücke bietet die Möglichkeit die March zu überqueren und in das Nachbarland, die Slowakei zu gelangen. Hier kommt die March als Grenzfluss, eingebettet in die Auenlandschaft als verbindendes Element besonders gut zur Geltung.