4,44 % p.a. Kompakte Wohnung Nähe Hetzendorf

Ergänzende Eckdaten zur Wohnung:

Im Jahre 2016 generalsanierte Wohnung, seitdem an den selben Mieter vermietet.  Im Zuge der Generalsanierung wurde das Naturmaß mit ca. 47 m² (!) ermittelt; die BK-Verrechnung mit ca. 38 m²  blieb aber seither bestehen(!)

Die DG-Eigentümer wollen die Nutzwerte seither ändern, aber die anderen 14 Eigentümer von 16 wollen das nicht. Somit besteht seither keine Einstimmigkeit zur Änderung. Ein Änderung per Gerichtsbeschluss kann erzielt werden.

 

Das Baujahr des Hauses ist 40-er oder 50-er Jahre, wobei das genaue Jahr nicht aus der Dokumentation genau abgeleitet werden kann. Bei Ankauf wurden die 50er-Jahre genannt, aber der Ersteller des Energieausweises nahm die 40er-Jahre an, weil er keine klaren Angaben fand. Fakt ist: sämtliche bisherigen Recherchen deuten darauf hin, dass das Gebäude im zweiten Weltkrieg größtenteils zerbombt wurde, und ohne Zuhilfenahme von Fördermitteln wiederaufgebaut wurde = somit: keine Vollanwendung des MRG!

Die Häuser sind sehr gut in Schuss, sehr schön sind die Gärten drum herum, die neu gestaltet wurden (kranke Bäume wurden abgetragen, etc.) und in den nächsten Jahren wird der Garten in neuem Glanz erstrahlen ...

Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2016 kernsaniert; die Gasetagenheizung vor ca. 6 Jahren völlig neu gemacht, die Stromleitungen (inkl. Starkstrom), das Bad wurde mit Badewanne versehen (mit großem Fenster), und alles hell und freundlich gestaltet. Die Küche ist voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, etc.). Im Haus wurde eine Gassteigleitung Sanierung durchgeführt und es sind keine weiteren Mängel bekannt oder Renovierungen geplant.

Das Kellerabteil ist ca. 3 m² groß mit Fenster (ist im Grundbuch auch separat vermerkt zur Wohnung zugehörig!)

 

Mietverhältnis: 

Die Mieter wohnt schon seit über 6 Jahren in der Wohnung und im Jahre 2022 wurde ein neuer Mietvertrag - bis 2028 befristet - unterschrieben. Er ist sehr unkompliziert und benötigt keine ständige Verwaltung und Betreuung.

Nettomiete aktuell: ca. 645,88 € p.m. zzgl. Betriebskosten; bzw. 7.750,56 € p.a. - Wertgesichert - Jährliche Anpassung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <800m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.150m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.200m
U-Bahn <1.100m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}