ERSTBEZUG: Wohnung + Loggia

Zur Vermietung gelangt diese NEUE Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines 2024 fertiggestellten Niedrigenergiehauses.

Diese topmoderne, barrierefreie Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche inkl. Loggia alles, was man sich als Paar oder Single wünscht: Die Wohnräume wurden mit Eichenfertigparkettböden ausgestattet, im Bad finden Sie Feinsteinzeug vor. Dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Isolierung. Die Wärme- und Energieversorgung erfolgt nicht nur über Fernwärme, sondern zusätzlich über eine hauseigene Fotovoltaikanlage. Eine Fußbodenheizung sowie ein Sprossenheizkörper im Bad sorgen für optimale Wärmeverteilung. Weiters stehen Ihnen dort eine Badewanne, hochwertige Markenarmaturen von Hansgrohe sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die über 5 m² große Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar, im Vorraum findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank, der Zugang ist durch eine einbruchhemmende Tür (RC2) gesichert.

Eine komplett ausgestattete Küche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und ausreichend Staumöglichkeiten wartet ebenfalls auf Sie. 

Die Wohnung wurde darüber hinaus für eine Smart-Home-Ausstattung vorbereitet sowie mit SAT-TV ausgestattet.

Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnküche: 18,54 m²

Zimmer: 12,86 m²

Bad/WC: 6,48 m²

Vorraum: 5,67 m²

Loggia: 5,32 m²

Im Gebäude selbst steht Ihnen eine Vielzahl an Allgemeinflächen zur Verfügung: Fahrradraum (von der Straße aus zugänglich), Kinderwagenraum, Spielzimmer für Kinder (mit Tischfußball), Gemeinschaftsküche,  großer Bewegungsraum, hofseitiger Kleinkinderspielplatz sowie eine Garage mit anmietbaren Stapelparkplätzen bzw. barrierefreien Stellplätzen.

In Gehdistanz befinden sich die Linien 51A, 52, U4, S50 sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Schloss Schönbrunn mit seinem umliegenden Naherholungsgebiet befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Adresse entfernt. Im nahegelegenen Matznerpark (ca. 200 m) stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, Sportmöglichkeiten sowie eine Hundezone für Ihren Vierbeiner zur Verfügung. HobbygärtnerInnen finden dort auch ein Gemeinschaftsgartenprojekt vor.

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Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}