Komfortables, großzügiges Wohnen in Toplage

Diese Immobilie bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potential! 

Die Wohnung liegt in einem generalsanierten, älteren Neubau im 4. Liftstock. Es bedarf kleiner Verschönerungsarbeiten, das Badezimmer mit geräumiger Dusche und das WC wurden bereits auf einen modernen Zustand gebracht. 

Raumprogramm:
+ Vorraum
+ Küche Richtung Innenhof gelegen mit Durchreiche zum Essbereich
+ der Durchgangsbereich Richtung Wohnzimmer wird derzeit als Esszimmer genützt (mit großem Bücherschrank)
+ großes Wohnzimmer, südseitig Richtung Innenhof 
+ modernisiertes Badezimmer mit großem Duschbereich mit Glastrennwand
+ WC vom Badezimmer aus begehbar 
+ 1 Schlafzimmer mit einer geräumigen begehbaren Garderobe

Durch Umbauarbeiten bzw. durch Zusammenlegung der Küche und dem Essbereich könnte eine Wohnküche geschaffen werden, sodass die Wohnung somit über 2 Schlafzimmer verfügen würde.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade und guten Kunststofffenstern.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befindet sich eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradraum.

Der Rücklagenfonds beträgt per 03/24:
Rücklagen allgemein ca. € 60.000,- und Rücklage für die Waschküche ca. € 4.900,-.
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. € 249,77 inklusive Reparaturrücklage von derzeit € 44,79.
Mit einer Erhöhung der monatlichen Rücklagenvorschreibung ist zu rechnen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen aus.
Die Wohngegend selbst besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und ist von gepflegten Straßen und begrünten Plätzen geprägt. 

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe

• Supermärkte direkt um die Ecke
• Vielzahl von lokalen Geschäften in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Volksschule
• Apotheken, diverse Ärzte, Krankenhaus Rudolfstiftung
• Bars, Cafés, Restaurants etc.

Verkehrsanbindung

• 11 Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz
• Busstationen 74A, 77A in Gehweite
• 7 Gehminuten zur S-Bahn-Station Rennweg
• Tram-Linie 71 in unmittelbarer Nähe
• Ostautobahn, Tangente

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}