NÄHE UNO-CITY UND U1- ERSTBEZUG - ALTE DONAU - KAISERWASSER - SCHNELL IN DER CITY - GARAGENPLATZ - GARTENWOHNUNG

EXKLUSIVER ERSTBEZUG: GARTENWOHNUNG AM KAISERWASSER - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY

Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1

Top-Anbindung in die Innenstadt mit der U1 - In wenigen Stationen sind Sie am Stephansplatz.

Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein?
Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene?
Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigen Wohnen in moderner Umgebung?
All das finden Sie hier!

Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe

2 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.47,61m², zwei Terrassen. ca.18,20m² und ca.4,93m², kleiner Garten: ca.9,71m²
Eine schöne Gartenwohnung mit Ost-West-Orientierung und modernem Grundriss. Von der Wohnküche gelangen Sie durch eine Schiebetüre auf die große Gartenterrasse. Der ideale Platz für erholsame Stunden im Freien.
Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur zweiten kleinen Terrasse. Das moderne Bad hat eine Dusche und ein Fenster.

Ein großes Kellerabteil bietet auf ca.4,59m² viel Stauraum.

Kostenaufstellung:

Wohnung: Die große Gartenterrasse (ca.18,20m²) und der Garten (ca.9,71m²) sind noch nicht fertiggestellt. Die Gesamtmiete für die Wohnung beträgt daher aktuell nur € 900,--. Nach Fertigstellung von Gartenterrasse und Garten erhöht sich die Gesamtmiete für die Wohnung auf € 1.150,--

Garagenplatz: Die Gesamtmiete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich zur Wohnung € 150,--.

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.27,28m²) mit Ausgang zur Gartenterrasse (Schiebetüre) mit ca.18,20m²
+ Garten: ca.9,71m²
+ Gartenterrasse und Garten sind aktuell nicht verfügbar.
+ Zimmer (ca.10,88m²) mit Ausgang zur zweiten Terrasse: ca.4,93m²
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca.4,03m²
+ Extra WC mit Handwaschbecken
+ Kellerabteil: ca.4,59m²

Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz

Hochwertige Ausstattung
+ Modernes Niedrig-Energie-Haus
+ Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores mit Fernbedienung
+ Innentüren mit 2,20m Höhe
+ Steinfliesen auf den Terrassen
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Hauseigene Tiefgarage - Garagenplatz
+ Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet.
+ Kellerabteil

Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City

Viele Vorteile
+ Hohe Energie-Effizienz
+ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kein Gas im Haus
+ Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City
+ Ruhige Gasse
+ Kleine Anlage mit nur neun Wohnungen
+ Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung
+ Moderner Grundriss - Gute Raumaufteilung
+ Sicherheitskamera-System auf den allgemeinen Flächen und in der Tiefgarage
+ Barrierefreier Zugang
+ Top-Infrastruktur im Donauzentrum

Lagerwiese und Wildbadeplatz: Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau.

Schwimmen können Sie am Wildbadeplatz am Kaiserwasser und im nahen UniCreditCenter. Oder Sie spazieren zum Gänsehäufel, zum Bundesbad Alte Donau oder zum Strandbad Alte Donau. Die Donauinsel erreichen Sie in einer Station mit der U1.

Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Genießen Sie am Kaiserwasser und an der Alten Donau Ihre Freizeit!

Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m.

In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe UniCreditCenter zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser

Hervorragende Lebensqualität
+ Urlaub gleich vor der Haustüre
+ Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten
+ Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark
+ Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant in UniCreditCenter, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser
+ Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center und vieles mehr
+ Schulen, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U1: Kaisermühlen VIC
In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz, in 7 Stationen am Karlsplatz
+ Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC
+ Bus 20A
+ Mit der U1 zum Hauptbahnhof
+ Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe

Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der Uno City.

Die Wohnung wird zunächst auf 5 Jahre vermietet.

Die Betriebskosten sind in der angegebenen Gesamtmiete bereits enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind vom Mieter zusätzlich zu übernehmen.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a, B
+ fGEE: 0,79, A

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr.
Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	721,42	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	108,83	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	20,65	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	8,85	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	15,32
Umsatzsteuer	€	88,03
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Gesamtbetrag	€	963,1

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