Leistbares Wohnen in Nickelsdorf - Idyllische Doppelhaushälfte kurz vor Fertigstellung

Dieses spannende Neubau-Projekt am Rande von Nickelsdorf umfasst insgesamt 4 Doppelhaushälften. 

 

Gut zu Wissen.

• Neubau in Niedrigenergiebauweise
• Ziegelmassivbauweise
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, elektrischen Rollladen und Insektenschutz
• schöne und große Gärten mit der Möglichkeit einen eigenen Pool zu errichten
• hochwertige Eingangstüre aus Aluminium 
• 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
• der Kaufpreis ist für den belagsfertigen Verkauf angesetzt. Gerne kann der Bauträger nach Abmachung das Objekt auch schlüsselfertig übergeben.

 

Location.

Diese exklusiven Doppelhäuser befinden sich im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland in Österreich. Wunderschöne Naturgebiete und die moderne Bauweise die diese Doppelhaushälften auszeichnen, bieten ein Gleichgewicht aus Natur und modernem Design.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und idyllische Wanderungen garantieren ein einzigartiges Lebensgefühl. Der schnell erreichbare Neusiedler See, einer der schönsten Badeseen Österreichs, lässt Schwimmerherzen höher schlagen. Er eignet sich perfekt zum sportlichen auspowern, für entspannte Ausflüge mit der Familie oder ruhige Stunden alleine.

 

Ein kleiner Spaziergang durch die Umgebung?

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Aufteilung der Doppelhaushälfte #2

 

Erdgeschoss - WNF: 59,31 m2, Terrasse: 23,64 m2

• Vorraum - 9,39 m2
• Wohn- und Esszimmer - 28,05 m2
• Küche - 8,33 m2
• WC mit Handwaschbecken - 2,32 m2
• Terrasse - 23,64 m2
• Technikraum - 4,21 m2
• Wirtschaftsraum - 7,01 m2

 

Obergeschoss - WNF: 57,33 m2, Balkone: 14,18 m2

• Vorraum - 6,20 m2
• (Kinder-) Zimmer 1 - 11,65 m2
• (Kinder-) Zimmer 2 - 12,47 m2
• (Master-Bedroom) Schlafzimmer - 10,68 m2 mit anschließendem, begehbarem Schrankraum - 6,77 m2
• Bad mit Badewanne und Dusche - 7,10 m2
• separates WC - 2,46 m2
• zwei Balkone - je 7,09 m2 --- Der erste Balkon ist jeweils über die (Kinder-) Zimmer 1 und 2 begehbar, der zweite Balkon über das Master-Bedroom.

 

Garten: 76,47 m2

 

Zwei (Auto-) Stellplätze mit insgesamt 47,57 m2

 

Der Kaufpreis ist für den belagsfertigen Verkauf angesetzt. Für einen Aufpreis von etwa 50.000 EUR (je nach gewünschter Ausstattung) kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden.

 

Für Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Dir jederzeit gerne zur Verfügung!

 

 

Die WOLF & SOHN Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

 

Info: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig von einem Grafiker anhand der Pläne erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch von den Bildern leicht abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}