Miramonte - Idyllisches Doppelhaus

Willkommen Zuhause!

Am Talanfang des Blühnbachtales in Tenneck/Werfen errichtete die Österreischische Bundesforste AG, Forstbetrieb Flachgau-Tennengau, fünf Doppelwohnhäuser mit Carports zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein hervorragender Wohnkomfort, der von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstrichen wird.
In den Häusern profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung.
Bei diesen Doppelwohnhäusern mit Garten kommen Sie sicherlich ins Schwärmen. Durch den Holzbau - mit viel Liebe zum Detail - entsteht ein charmantes Wohngefühl.

Ihr neues Zuhause ist perfekt für eine Familie geeignet.

Das Erdgeschoß begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, dem Stiegenaufgang in den 1. Stock, einer Einbauküche, welche mit top Markengeräten ausgestattet wurde, sowie einem extra WC. Der geräumige Wohnbereich bietet nicht nur genügend Platz für einen großen Esstisch und eine Fernsehecke, sondern erweitert sich an warmen Tagen durch eine große Schiebetüre zur Terrasse in den ca. 40 m² großen Garten hinaus. Der Garten verzaubert Sie mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das 1. Obergeschoß teilt sich in drei perfekt geschnittene Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, welches über eine Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Toilette verfügt.
Bei jeder Doppelhaushälfte ist ein Abstellraum im Außenbereich, ein PKW-Carportstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz mitvermietet. Weiters stehen noch weitere zusätzliche PKW-Abstellplätze, gegen Aufpreis, zur Verfügung.

Ausstattung:
Fläche Terrasse (Holzbelag): 10 m²
Heizung: Fußbodenheizung (erfolgt über zentrales Heizhaus)
Heizungsart: Pelletsheizung (erfolgt über zentrales Heizhaus)
Gartenfläche: ca. 30 m²
Küche: möbliert
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bad: 1
Anzahl WC: 2
Baujahr: 2023/2024
Photovoltaik: 30Kw/p Photovoltaikanlage ist vorhanden;
Der produzierte Strom aus der Photovoltaikanlage wird zur Warmwasseraufbereitung genützt und den Mietern unentgeltlich zur Verfügung gestellt und verringert so die Stromkosten.
Gemeinsame Müllinsel: ja
E-Ladestation: vorhanden; (Steckdose 3,68 kW bei Überdachtem Stellplatz)

Lage:
Das Bauprojekt befindet sich in einer idyllischen Ruhelage, umgeben von Natur. Lediglich etwa 1,2 km von der Bundesstraße entfernt, bietet es eine schnelle Anbindung. Innerhalb von nur 5 Minuten erreichen Sie das Ortszentrum Werfen sowie die Bahnhaltestelle Tenneck. Die Autobahnanschlussstelle Werfen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Auch das Skigebiet Werfenweng liegt in unmittelbarer Nähe.
Salzburg - 30Min
Hallein- 20Min
Bischofshofen - 15Min

Besichtigungstermine werden Mitte/Ende April 2024 stattfinden. Bezugsfertig sind die Häuser voraussichtlich im Juli 2024.
Die Bilder wurden uns von der Firma Hillebrand zur Verfügung gestellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1320	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	155	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	60	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	159,5
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Gesamtbetrag	€	1694,5