Einfamilienhaus in St. Pölten - Wagram

Vielseitiges Haus mit zwei Wohneinheiten in St. Pölten/Wagram


Lage:
Das attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von St. Pölten/Wagram. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und der entspannten Atmosphäre des ländlichen Raums.

Grundstücksgröße und Wohnfläche:
Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 535m² und bietet eine insgesamt 115m² umfassende Wohnfläche, die auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Eine Einheit bietet ein geräumiges Zimmer, während die andere über zwei gemütliche Zimmer verfügt.

Ausstattung:
Beide Wohneinheiten sind mit einer komplett ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer versehen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Zusätzlich bietet ein Schuppen im Garten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Platz für Lagerung zu nutzen.

Besonderheiten:
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und angenehmer Lage. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Nähe zur Stadt St. Pölten ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.

Fazit:
Dieses Haus in St. Pölten/Wagram bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren, die ein vielseitiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Mit zwei separaten Wohneinheiten, schönem Garten und praktischen Extras wie einem Schuppen und einem Kellerraum erfüllt es alle Ansprüche und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	287.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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