Funktionale Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und Wattgasse

Funktionale Büroräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und Wattgasse
Zur Vermietung gelangt eine Büroeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 54m². Das Gebäude wurde 2009 generalsaniert und thematisch auf den neusten Stand gebracht. Das Gebäude besticht durch seine flexible Nutzbarkeit. Im 1.Obergeschoss wurden kleinere Büroeinheiten implementiert.  Die Büroeinheiten sind hell, verfügen großteils über Parkettboden und sind teilweise mit partiellen Glastrennwänden ausgestattet. WC-Einheiten und Teeküche sind in jedem Stockwerk vorhanden. EDV Verkabelung ist mittels Kabelkanäle möglich. 

Das Objekt liegt in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind von der Kreitnergasse schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1.OG: ca. 54 m² - netto € 7,63/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 3,90/m²/Monat inkl. Lift- und Stromakonto
Heizkostenakonto: netto € 0,60/m²/Monat

Die Nutzflächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinfläche.Je nach Verfügbarkeit können PKW-Stellplätze zu je € 75,00/Monat angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Mietdauer: 3-5 Jahre befristet

Ausstattung:

• Personenaufzug 
• Abgehängte Decke
• Kabelkanäle
• KAT-7-Verkabelung vorhanden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 48A,10A, 12A, 45A, 63 A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}