Sanierungsobjekt mit Charakter: Altbaujuwel mit Wertsteigerungspotenzial

Charmante Altbauwohnung mit Platz für Inspiration

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Altbaudiamant, der mit einem überschaubaren Sanierungsbedarf zu einem echten Altbaujuwel geschliffen werden kann. 

Diese großzügige 104 m² Wohnung befindet sich im 2. Stock (durch Mezzanin wie 3. Stock) eines 1914 errichteten historischen Gebäudes mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. schmucken Lift. Das Haus verfügt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 3 Stockwerke und einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoß.

Beim Betreten dieser Immobilie fallen sofort die edlen Wandfliesen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.

Der großzügige Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet noch Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein geräumiges Vorzimmer heißt Sie willkommen und dient als perfekter Empfangsbereich. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung, wobei zwei Zimmer über eine großzügige Abmessungen von je 24 m2 verfügen. Ein Teil des Schlafzimmers wurde als begehbarer Kleiderschrank benutzt, der aber ohne weiters wieder in den Raum integriert werden kann. Das dritte Zimmer misst 13 m2. Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden diese Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken mit Stuckelementen der Wohnung den edlen Flair.

Die aktuell durch eine Zwischenwand vom Esszimmer abgetrennte Küche inkl. etwas aus den Jahren gekommene Küchenzeile, kann problemlos verbunden und somit vergrössert werden, um Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen zu schaffen. Ein elegantes, jedoch ebenso älteres Badezimmer verfügt aktuell über eine Eckduschwanne. Das WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof befindet sich separat.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum angrenzend zu ihrer Wohnung, ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 109,59 pro Monat.

Die Errichtung eines hofseitigen Balkons (ca. 10 m2) ist unter Berücksichtigung der baulichen Bestimmungen und Vorgaben (nur Bauanzeige erforderlich) vertraglich geregelt und ist Inhalt des Kaufgegenstands. Für die Errichtung des Balkons wurde ein Preis von € 25.000 festgelegt, der vom neuen Eigentümer zu tragen ist.

Es wurden bereits wichtige Investitionen in Steigleitungen, Dachausbau, Fassadenanstrich, Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus uvm. getätigt, was Ihnen ein sorgenfreies Wohn- oder Arbeitsumfeld garantiert.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst aufstrebendsten Lagen Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk ist bekannt für ihre aufstrebende Entwicklung. Zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse wurde auf einer Länge von rund 450 Metern die Reinprechtsdorfer Staße attraktiviert und zu einer klimafitten begrünten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Die Krönung dazu wird die geplante Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz.
Von der U2-Station sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2xU4-Station Pilgramgasse. Somit ist zukünftig das Zentrum nur noch einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus liegt 5 Gehminuten zur U4/ demnächst U5 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel. Genießen Sie außerdem die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.