''Architektenhaus in Ruhelage''

''Architektenhaus Nähe Napoleonwald''

Dieses einzigartige Architektenhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe der Speisinger Straße. Es gibt zwar einen gewissen Sanierungsbedarf, z.B. bei den Fenstern, aber einige Teile wie z.B. die Küche und das Badezimmer wurden bereits modernisiert. Das Haus bietet seinen künftigen Eigentümern auf 130m² Wohnfläche und einem 457m² großen Grundstück ein besonderes Wohngefühl mit einem Hauch von Exklusivität.

Der Charme dieses Hauses wird durch seinen herrlich begrünten Garten, zwei großzügige Terrassen sowie den Wintergarten unterstrichen, die alle einladen, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und anschließender Sitzgruppe.

In den oberen Etagen befinden drei Schlafzimmer für erholsame Nächte, wovon eines mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Dann gibt es noch das hochwertig renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Highlight ist der Treppenlift, der für barrierefreie Bewegung im gesamten Haus sorgt.

Diese exklusive Immobilie vereint urbanen Lebensstil mit natürlicher Schönheit und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, das Komfort, Luxus und Lebensqualität bietet.

Preis: € 750.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	259.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E