Glück nächst Mühlwasser/Biberhaufenweg/Sonnenseite

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser Baugrund bietet alles, was Sie sich von einem Einfamilienhaus in Wien wünschen könnten. Gelegen in der begehrten Gegend zwischen Biberhaufenweg und Stadlau, bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Dieses Grundstück wäre auch für den Neubau eines Hauses bzw. 2 Doppelhaushälften geeignet. Die Liegenschaft ist mit dem PKW direkt befahrbar und grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: Ca. 381m²
• Maximale Verbaubarkeit: ca. 127m² (ein Drittel der Grundstücksfläche)
• Maximale Bauhöhe: 6,5m
• Bauart: offene oder gekuppelte Bauweise
• Besonderheiten: Pool, Garage, Geräteschuppen
• Umgebung: Ruhig, nahe dem Mühlwasser und Biberhaufenweg

Dieses einladende Grundstück eignet sich für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Keller + EG + OG + DG mit einer maximal verbauten Grundfläche (=Fläche pro Stockwerk) von ca. 127m². Die exakten erzielbaren m² Wohnfläche richten sich nach dem tatsächlichen Bauplan, Außen- und Innenwänden.

Auch wäre die Errichtung zweier Doppelhaushälften mit jeweils KG+ EG + OG + DG möglich und sohin das Objekt auch für Investitions- bzw. Bauträgervorhaben geeignet.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom, Erdgas, und Kanalnetz angeschlossen.

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Weitere Unterlagen: 

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Daten und Telefonnummer, um ein Exposee mit Detailinformationen und zusätzlichen exklusiven Bildern zu erhalten. Besichtigungen sind flexibel nach Wunsch auch Abends & Wochends möglich!

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Genießen Sie eine idyllische Umgebung mit malerischen Spazierwegen entlang des nahegelegenen Mühlwassers. Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur schaffen eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Erholung. Bewohner können die natürliche Schönheit der Umgebung genießen und dennoch über den Biberhaufenweg von der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt profitieren.