3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON // TAXHAM

Zum Verkauf steht diese charmante renovierungsbedürftige aber gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1979 erbauten Wohnhauses im schönen Stadtteil Taxham.
Gleich beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem großzügigen Vorraum. Von hier gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden dieses Juwel ab. Zusätzlich gibt es ein 9,72 m² großes Kellerabteil.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskostenpauschalrate 140,65 €
Heizkosten Akonto 52,08 €
Verwaltungskosten (WEG) 27,70 €
Rücklage (WEG) 103,88 €
Ergibt eine monatliche Belastung von 324,31€

Preis ist Verhandelbar!

weitere Informationen:
> Klassische Küche mit kompletter Geräteausstattung
> Gemütliche, großzügige Wohnräume
> Abstellraum
> Badezimmer mit Dusche und separatem WC
> Waschmaschinen-Anschluss
> grosszügiges Kellerabteil 9,72 m²
> grosser Balkon 7,78 m²
> Garagenstellplatz optional anmietbar

Lage:
Taxham ist ein Stadtteil im Nordwesten von Salzburg und liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen.

Die Bebauung in Taxham ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Es gibt auch einige Gewerbebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten (Europark/IKEA/Etc.) in der Umgebung.

In Taxham gibt es zudem einige Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg gelangen kann. Insgesamt ist Taxham ein angenehmer und lebenswerter Stadtteil, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur bietet.

Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Information:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

HWB 50

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: 50 kWh/(m²a)
fGEE 1,34
Energieklasse: B