VERKAUFT - ALTBAUWOHNUNG IN DER VILLA RAUHENSTEIN

Diese traditionsreiche Wohnung mit 85,29 m² Wohnfläche in einer aufwendig revitalisierten Gründerzeitvilla hat bereits ihre künftige Eigentümerin gefunden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Villa Rauhenstein in Baden bei Wien. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1894 wurde 2012 umfassend saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß, ist nach Osten und Süden ausgerichtet und überzeugt durch hohe Räume (3,60 m), einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung:

   Zimmer 1: 26 m² (teilbar in zwei kleinere Zimmer)

   Zimmer 2: 24 m²

   Erkerzimmer: 8 m² - mit Ausblick auf die Burgruine Rauheneck

   Küche: 10 m²

   Vorraum: 9 m²

   Bad: 7 m²

   WC: 1,5 m²

   Gesamtwohnnutzfläche: 85,29 m²

Zusätzliche Ausstattung:

   PKW-Stellplatz auf Eigengrund

   Einlagerungsraum im Souterrain

   Gemeinschaftlicher Fahrradraum

   Großzügiger Garten mit Altbaumbestand zur Mitbenutzung

   Betriebskosten: EUR 225,00 monatlich (inkl. Liftbetrieb)

Die Villa Rauhenstein ist ein Objekt mit nur acht Einheiten in einem 2000 m² großen Garten. Hausverwaltung, Gartenpflege und laufende Erhaltungsmaßnahmen werden von uns organisiert und betreut.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie das Strandbad und Casino Baden sind rasch erreichbar. Freizeitangebote wie Tennisplätze oder der Helenental-Radweg befinden sich in der Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung über die A2 (Umfahrung Baden) sowie eine direkte Bahnverbindung nach Wien Meidling (Fahrtzeit: 16 Minuten). Der Flughafen Wien ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Wohnung ist verkauft. Wir können Ihnen aber in der Villa Rauhenstein im Helenental weitere Wohnungen zwischen 78 m² und 100 m² mit und ohne Terrassen in gleicher Ausstattungsqualität anbieten. Wenn Sie Interesse haben, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Nachricht.

KINDEL PARTNER Consulting GmbH

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